地段先行产品相辅渭南房企成城市建设助推者

2017-09-12 08:41:18 来源：搜狐焦点网作者：林汐

一个区域发展是否火热，就要看该区域的地段价值。纵观渭南建设历程，老城区经过沋河段改造，育红中学、人和小学、瑞泉中学等新址乔迁，宜居特征逐渐显现；市政新区经过最近几年的发展建设，构筑了渭南市政府大楼、渭南市博物馆、渭南市体育馆、渭南市中心医院、渭南北客运站等优质市政资源配套，渭南市府圈已逐渐形成；放眼渭南高新区，与市政新区共享部分市政配套资源，但由于区域发展存在短板，发展较慢。

说到渭南区域的地段价值，实际上最有发言权的就是该地的房企，因为他们是土地开发建设的直接参与者之一，也是渭南城市建设规划的具体执行者之一。那么，房企效益与地块价值有着何种关系，区域的地块价值以及价值属性如何体现在房企开发建设过程中？这是渭南房企一直以来所坚持探索的方向，也是针对市场需求、针对城市建设而全力回复的答案。

各家资源不断涌入地段价值由此显现

根据渭南搜狐焦点网统计，渭南楼市最火区域当属渭南市中心区域。从购房者购房习惯出发，交通便利、教育资源等需求决定了卖点，卖点引导各家房企去开拓更广的地段价值。

渭南市中心的“中心”当属东风街以南，朝阳路以北，沿前进路中段区域。自信达进入该板块以来，该地段房价一路飙升，随着国企宏帆集团的强势入驻，该区域地段价值显露无疑，目前渭南宏帆广场均价4500元/㎡先进渭南住宅产品价格，不难看出该区域的地段价值到底有多高。

此外，市政新区板块地段价值随着碧桂园、海兴地产、上上地产、信达地产、通达地产等各家房企的不断涌入，地段价值不断增加。

房企新产品赋予地块价值独特属性

多家房企争雄于渭南核心板块，房企的不断涌入带来了更多的地段价值，从而也激发了更剧烈的产品竞争大战。对房企而言，“产品落后就要挨打”并不是开玩笑，当渭南市场的优质产品越来越多，赋予了地块价值不一样的属性，购房者的选择也将越来越多，性价比高低程度决定了市场流向。

目前在渭南市场新产品层出不穷。

碧桂园·翡翠公馆精装修产品，2017年4月22日一期开盘当天，不到一小时，销控板上全线飘红。

上上国风·2期东府规划渭南排名前列室内恒温泳池，新品认筹1小时成交83套。

新洲·华盛城的新中式园林景观，全WiFi覆盖人性化设计，项目虽在认筹阶段，但从搜狐数据中心统计显示，无论是400来电还是直通车带客，均位列前茅。

鑫润·紫金城的新风换气系统及国贸恒基圈3400元/㎡的价格备受关注，自2017年4月份以来营销中心上客量平均每天达40组，来电咨询量每天达25组认筹数据达600组。

此外，海兴·漫香郡意式洋房、信达·美墅法式洋房、以及鸿基·紫御观邸大平层等新产品受到渭南购房者持续关注。

由此可见，房企只要做好了产品、做好了服务、满足了购房者需求，项目价值前景自然不可限量。

任何项目所呈现于市场的均价，无非就是地段价值、产品质量等方面因素影响，最因此也可以说，一个项目的价值即代表着该区域整体价值。通过以上两个方面，基本可以总结房企在区域地块价值的提升过程扮演者何种重要角色。与此同时，购房者通过项目走向，也可以对所属区域当前及未来价值有一个预期判定，以帮助自己购置到性价比高的房子。