长租公寓 是否影响渭南楼市

近日，各大媒体纷纷报道长租公寓来了。渭南网友直呼这下终于可以不用买房！究竟真相如何？就渭南楼市目前发展，结合渭南公寓市场的现状，即使长租公寓来临也不能代替买房。究竟是为什么？

一、短期内长租公寓无法落地渭南市场

就渭南楼市目前发展来看：短期内，长租公寓无法落地渭南市场。

1、渭南现有开发商资金链不足以支撑长租公寓类似的长线发展。

目前市面上的长租公寓无外乎两种：①、开发商拿地建成后统一装修做成长租公寓。②、三级市场将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租。

2、渭南市场可开发空间足够大，市场供不应求。日前搜狐焦点房产网渭南站就目前渭南楼市供求做了深入调查，调查结果显示渭南目前城中村房屋出租户中有80%的租户还待买房。

（图为搜狐焦点渭南站数据中心提供）

二、渭南公寓市场现状

渭南楼市自公寓产品落地后，公寓市场以新洲地产旗下华盛公寓和广青·甲天下公寓销售状况最为出众。即使渭南公寓市场成交乐观也因性质不同无法和住宅市场相提并论，《渭南1-8月份公寓、住宅成交对比》一图中不难看出公寓与住宅成交差异明显。在渭南，老百姓购买公寓投资偏多。

（图为搜狐焦点渭南站数据中心提供）

新洲地产旗下华盛公寓地处仓程路中段，70年产权双气学区纯现房，是新洲地产2017年推出的宜居宜商宜投资的新型公寓。与新洲华盛购物中心连成一体。是渭南排名前列配备休闲娱乐会所的全能公寓，居住、投资价值不言而喻!

广青·甲天下酒店式公寓，大型购物超市入驻，东临沋河千亩滨河景观带，西邻北塘实验小学，配套齐全，交通便利，教育资源丰富。全方位满足区域居住人群日常生活需求。

三、长租公寓来临也不能代替买房

1、渭南政府响应国家号召，建成了一批廉租房、公租房。这类房屋虽然切实解决了大部分准备购房人群居住问题，但由于其面积过小只能成为老百姓向商品房的过渡；

2、某知名媒体记者在北京、成都两地实地走访后发现，试点城市在全面推广长租公寓后，因硬件配套崭新使得租金比周围市场偏贵，由此看来长租公寓租金偏贵或将影响客群拓展，最终走向租房不如买房。

3、在渭南，不管是作为过渡使用的廉租房、公租房还是未来有可能到来的长租公寓，它们和我们传统意义上的住宅还是有着根本意义上的差别。

首先，在渭南房产市场上，商品房土地使用权必须经过招标、拍卖或者挂牌方式来取得国有土地使用权。

其次，商品房供应范围更广，商品房可以满足三世甚至四世同堂的家庭模式；商品房配套标准也更高，在渭南市场上不乏有大型社区为业主建立泳池，例如：碧桂园·翡翠公馆、上上国风；

再次，长租公寓由于其性质原因无法增值保值更不能上市交易，商品房却可以增值保值可以上市交易买卖。