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为什么渭南房子越盖越多 房价反而越高

2017/09/05 07:10 来源: 搜狐焦点网 作者: 林汐 评论
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现如今,我们行走在渭南市区的道路上,到处都是塔吊。房子越盖越多,房价反而越高。这是渭南楼市欣欣向荣的繁华景象,但是其背后的真相又是什么?

现如今,我们行走在渭南市区的道路上,到处都是施工现场。据搜狐焦点统计,渭南2017年上半年共有16个楼盘开盘,获得65张预售证,其中新推出住宅3915套。然而,渭南像渭南宏帆广场、海兴·漫香郡、上上国风等楼盘已突破4000元/㎡大关。按照供需关系来讲,房子越盖越多,房价应该下降。但是,渭南房子越盖越多,房价反而越高。一方面这一现象反映出渭南楼市欣欣向荣的繁华景象,但是其背后却透露了渭南楼市产品差异化以及房地产的行业本质。

一、投资环境利好

这年头,从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了,无论哪线城市都有需求,同样就会相应吸引投资客买房。在限购政策频出的大环境下,无限购的利好政策加之公积金异地贷款,之于渭南来讲,房子越盖越多,利好政策创造更多利好投资环境。

二、楼市产品差异化拉高房价

房子和其他的普通商品一样,不同的房子可满足不同人群的不同需求。从房子的居住属性来说,对生活的需求从想要一个坐下去的马桶,到可以边泡澡边看视频的高级卫生间;从一间房子住小俩口到一间房子N代同堂;从有房子到小区邻居圈层选择;从过渡的公寓到选择学区房、公园房来住,不同的阶段我们有不同的需求。

从渭南楼市来看,自2017年开年以来,各房企频推新品,上上国风2期东府规划的室内恒温泳池满足业主足不出户享受夏日清凉的需求、新洲·华盛城的新中式园林景观,全WiFi覆盖人性化设计,以及鑫润·紫金城的新风换气系统、碧桂园精装房系列、海兴·漫香郡意式洋房、信达·美墅法式洋房、以及鸿基·紫御观邸大平层等,就是这样,只要有需求,就会有市场;只要有市场,就会相应的出现满足需求的产品。

此外,据小编跑盘了解,随着上述高端产品的开盘,在当月中渭南楼市均价均会出现明显涨幅。碧桂园·翡翠公馆一期当时在售均价为6200-6500元/㎡,位于市政新区的苏园丰景二期、海兴城在售均价为4000元/㎡,渭南宏帆广场在售均价为4500元/㎡,上上国风2期·东府在售均价4300元/㎡。这些品质大牌开盘销售当月渭南楼市成交均价明显出现上涨趋势。

三、房地产行业本质

众所周知,房地产行业产业链牵一发而动全身,上游产业钢筋、水泥、混凝土生产商,下游装修材料、家电供应商,中间还有奋斗在一线工地的农民工。

从地产行业养活的群体来看,大部分都是低学历,缺乏赚钱途径。如果房价不涨,他们的工资就不会涨,日复一复,年复一年,工资不涨,物价涨,谁会愿意?所以说,无论是从房地产行业本质来讲,还是城市化进程不断发展的今天,包括学历文化程度仍未普及解决之前,房地产行业增幅不会停止。

因为有需求,房子就会不停的盖,因为有差异,房价就会不停的涨。说白了,其实越来越多的房子并不只是刚需,而是不断满足人们对于未来生活的不断憧憬。随着渭南城镇化的不断发展,需求将会不断出现,盖的房子和房价这就是一个不断满足需求和不断出现需求的无限循环关系,但是,渭南利好的政策氛围必定影响渭南楼市良好发展。

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责任编辑:崔夏  JN1767
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