渭南楼市下半年是否受租售同权影响

中共中央政治局7月24日召开会议强调，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。至此，“租售同权”就成了近期楼市版块的头版头条。

楼市调控落地，也有专家称：推动租赁市场发展，保障租户权益，能在一定程度上使买房成为非必要选项，从而稳定购房者对于房价的预期。但从渭南现阶段整体发展来看，我们很难受到这一政策的影响。原因有一下几点：

一、市场需求空间大：

1、2017年2月7日在渭南市第五届人民代表大会第二次会议上，渭南市市长李明远，在今年主要目标和任务当中明确指出：大力推广新型城镇化，促进市域统筹发展。要全面落实农村转移人口市民化政策，推进“镇改街办”、“村改居”工作，完善农民进城落户配套政策，年内进城落户100000人。《2017年渭南市政府工作报告》。（点击查看详情）

2、2017年3月2日渭南市发改委发布《渭南市2017年38个重点建设项目清单》。（点击查看详情）38个重点项目启动使渭南面临大面积拆迁改造，城市及城中村人口对住房需求加速上升。

3、2015年12月27日全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩定于2016年1月1日起正式实施。随着二胎政策开放，城市现有居民面临改善住房。

二、渭南房地产发展进入上升期：

2009年9月渭南某楼盘每平米较同年上周涨价30元/平米、渭南地产发展经过08、09年的初期涨价到14、15年去库存现阶段开始进入平稳期；16年楼市整体稳步上升；进入17年楼市更是稳步突飞；据了解，渭南市场下半年要开的新项目还有更多信达的城市之光、海兴的海兴国际、据悉碧桂园也要继续在渭南拿地。

三、渭南房价与收入比值适当：

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。据不完全统计2017年上半年，渭南人均收入接近三千，渭南房价均价3624元/㎡。

如上图所示：用省城西安的房价收入比与渭南房价收入比做对比，很明显渭南的房价收入比还处在一个相当合适的值（不超过6）。对比西安，渭南买房明显更加轻松，更不用说北上广深一些大城市。

综合以上三方面观点。市场需求空间大；渭南房地产发展进入上升期；渭南房价与收入比值适当。渭南现阶段，宏帆广场大卖、豪润公园天下与搜狐电商优质合作销售业绩相当傲人、鑫润·紫金城解筹当日解筹75%等一些项目销售状况都相当不错，因而从整体发展来看，渭南很难受到这一政策的影响。