渭南楼市2017年下半年三大猜想

渭南楼市2017年上半年已过，在上半年，无论是成交还是均价，数据相对同期来讲均有上涨。在一二线城市越发严格的楼市政策下，热点城市楼市均有不同程度的稳中持平表现。之于渭南，在2017年上半年如此猛烈的发展势头之下，渭南楼市2017年下半年房价是涨是跌？哪个区域最抢手？又有哪些政策影响到渭南市民买房？

猜想一：下半年渭南房价会下降吗？

据搜狐焦点渭南站统计，渭南2017年上半年住宅总计成交4203套，环比2016年下半年成交数量3892套上涨8%，同比2016年上半年成交数量3462套上升21%。

渭南2017年上半年住宅成交均价为3624元/㎡，环比2016年下半年每平米增长199元，同比2016年上半年每平米增长201元。

数据表明，渭南2017年上半年属于渭南楼市最热闹的阶段，诸如碧桂园、宏帆等品牌房企扎推入驻，各大楼盘扎推拿证新品频推。但是，根据渭南搜狐焦点统计，2017年下半年，渭南楼市入市房源将攀新高，诸如新洲·华盛城、鑫润·紫金城、海兴·漫香郡、上上国风2期·东府、信达·美墅、通达·精品、豪庭·佳苑二期等，品质升级，产品多样化将是下半年房源主要特征，同时，这些迹象表明渭南2017年下半年房价微涨必是趋势。

猜想二：下半年渭南老城区、市中心区、高新区哪个最抢手？

根据搜狐焦点渭南站统计数据表明，2017年上半年渭南市中心区仍是市民购房重点关注区域。众所周知，渭南市中心区渭南商圈众多，教育资源丰富，也正是因为这点，许多品牌房企入驻该区域带动了楼市发展。

值得一提是，随着渭南城市发展的不断前进，渭南市政新区成为渭南市中心区域楼市发展较为凸出的代表，像鸿基世业集团新品鸿基·紫御观邸项目、海兴·漫香郡、信达墅系产品、碧桂园等均在渭南市政新区。

高新区目前活跃楼盘甚少，以高新时代新城、天久一品等项目为代表。目前，该区域以万达商圈为中心，单一品牌无法支撑区域整体发展，辐射效果不强。此外，高新区属于技术产业方面园地，外来务工人员居多，存在不稳定性，因此购房能力不强也成为该区域楼市发展延缓的原因。

渭南老城区，随着近几年城东改造的不断进行，宜居属性逐渐显现。以广青·甲天下、海兴·水岸新城、东湖半岛、汇邦沋河华府等为代表的楼盘表现突出。以五大公园为支撑的宜居生态地段，加之该区域教育资源虽少但皆属渭南精品资源，作为连接渭南与东部周边县市的东大门，渭南老城区不仅有情怀，更有无限可能的未来。

猜想三：哪些政策将影响渭南市民买房？

1.2017年6月9日起渭南正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。随着一二线楼市限购限贷政策的不断趋严，此次全国范围内实现住房公积金“账随人走、钱随帐走”，更大范围内方便返乡置业，这也为诸如渭南一样三四线楼市去库存带来良好契机。

2.西安4.18楼市新政的出台以及西安叫停万科12个项目。随着西安楼市政策频出，无疑成为渭南房企黄金期，更多购房者会将眼光投向不限购的渭南楼市。但是，万科事件也为更多的购房者敲响警钟：“置业有风险，有证是保证。”

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