渭南2017下半年买房走势 购房者将如何看待楼市?

渭南楼市不限购 返乡置业客增加

渭南自5月起有不少在外务工或者原打算在外买房的购房者，逐渐回来看房，这一举动多与近段时间全国楼市有关。纵观今年上半年楼市，一线跟热点二线城市房价处于高位横盘状态，使得大量需求涌向周边或部分三四线城市，推高了这些地区的房价。上半年从需求端、供应端都采取了相应措施，正如上面所说，不同城市出台的政策、执行力度差异明显，形成了“因城施策，5限联合，循序渐进，多地配合”的政策格局，一直到年底应该都是这种状态。近期房地产终于重新回归了平静。就距离渭南最近的西安已经限购了，渭南还没有表明有调控的迹象。这对于一直想在西安或者其他城市看房的购房者开始进入渭南买房。

近日在碧桂园看房的张先生表示：“前几个月，刚在西安曲江的某个楼盘，看上了一套小三室的房子，户型不错，空间利用率高。就因为是期房，媳妇说我们商量商量再买。这一等西安迎来了限购，只能感叹与曲江插肩而过。渭南一个伙计告诉我，渭南买房还没有限购，碧桂园的房子品质、服务都不错。所以这次专程来渭南碧桂园翡翠公馆看房子。”

6月25日，西安市再出较新限购令：新房网签满5年方可交易，外地购房者须缴纳2年以上社保。此政策出台即引发各方热议，被称为西安史上“最严限购令”。而对于渭南人想在西安买房有了一定的制约性。当然也会抑制相当一部分投资性购房需求。

渭南楼市房价平稳上涨

各地楼市调控，渭南楼市发展向好。新盘开盘价格走高。现房价格高于期房。根据搜狐焦点渭南站数据中心针对渭南楼市31家房企的观测，渭南楼市住宅6月成交单价3642元/㎡。同比去年6月上涨71%;6月成交单价3642元/㎡，环比5月每平米上涨72元，同比去年6月上涨190元。公寓6月份成交均价3328元/㎡，环比5月上涨10元/㎡。

渭南下半年买房选择多

渭南上半年有16个楼盘获得预售证开盘销售，其中13个为居住类型，新推出住宅3915套，面积711699.6㎡;3个商业用途房源，新推商业803套，面积101945.2㎡。细化居住类型的房源有洋房、有大平层、有复式、有公寓;面积有一室、两室、三室、四室，选择性比较多。而部分新盘在社区环境、微景观、样板间、智能科技上面都可以进行体验。很大程度上增加了购房者居住体验，在选择社区和环境的时候选择上也有了一定的考虑。

购房者将如何看待楼市?

1、理性对待当下楼市

在面对当下一二线城市房价小幅小降，三四线城市大幅上涨的楼市环境下，购房者要理性对待，谨慎入市。收入和风险是成正比的，更何况在这捉摸不定的楼市呢?在上半年一系列政策的“狂轰滥炸”下，楼市冷静了不少，也吓走了许多小开发商。对于初次置业者来说，应该尽量选择实力雄厚的大开发商;对于投资者来说，现在不要轻举妄动才是最安全的;对于有真正需求的购房者，根据自身经济状况决定购房与否。在市场预期还没达到理想标准之时，下半年的调控政策或将持续加大力度。

2、对房价大跌别再抱有幻想

房产与经济紧密相连，牵一发而动全身。泡沫过多会导致房地产过热，泡沫剧裂又会重伤经济。所以即使房价会出现下跌，在宏观经济调控的大背景下，它也绝不会暴跌。在严紧的调控背景下，很多人对房价暴跌都心存幻想。其实调控的目的不仅是为了稳定楼市和房价，更重要的是为了防止房价狂涨和暴跌。希望房价暴跌的人，结果必然会令他们失望。

3、有需求别犹豫

刚需就像韭菜，割了一波还有一波。如果你是刚需，无论政策怎么变，遇到心仪的房子还是要果断下手买的。不要总是想着等房价跌了再买，既然不是投资客，房子自然不会迅速转手买卖，房价的涨跌对刚需可以说是没多大影响。

房价即使今天跌了500，不要忘了昨天涨了1000，如果抱有贪便宜的心态，那么刚需永远买不到房。一方面下半年延续上半年层层加码的调控政策不说，还有可能更加严厉。说不定哪天你就丧失了购房资格，到时候后悔也来不及。另一方面经过上半年的“洗礼”，房价略有下降，下半年买房不失为一个好时机。市场永远有需求，优质的房子不愁卖不出去。有需求的话别犹豫，能上车就上车，买房较好的时机永远是当下。2017的楼市进入下半场，更多的投资客将被挡在门外。与此同时，购房门槛也日益抬高。辛苦了半年的你，房子想好怎么买了吗?