我国出台首部专门针对住房租赁和销售的法规

有恒产者方有恒心。对于大多数年轻人来说，买房并非易事。由于不可能在短时间内拥有房产，租房也就成了很多年轻人的选择。我国现有租房一族数量庞大，相关统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

与此状况相伴生的是，在租房过程中，消费者权益受到侵害的事件时有发生。房东随意提价、一言不合就赶人、退房时押金说扣就扣，遇到“二房东”、“黑中介”、房租被骗还不得不流落街头……在他乡打拼的很多人都因为遭遇租房陷阱，有难以言说的委屈，作为租房者的居住尊严受到严重伤害。房屋租赁市场管理制度的不健全、黑中介横行、租客权益保障不力，损害着租房者的利益，也剥夺了租房者的安全感和尊严。日益加重的房租负担也加剧了租房者的焦虑，屡屡发生的侵权事件也突破了租房者的心理承受，都归结为租住尊严与安全感的匮乏。

安居乐业，是中国人固有且普遍的观念。对于漂泊他乡的游子来说，首先住得安全、安心，才可能在城市建设中扮演好一个“螺丝钉”的角色，为推动城市发展和社会稳定起到重要作用，最终感受到一份实实在在的归属感和价值感。所以，让租房者拥有居住尊严，让其漂泊的心能够安稳，是一道现实必答题。

保障租房者的权益是十分重要的。就目前而言，租售并举可以促进房地产市场平稳、健康发展。要发展住房租赁市场，需要切实保障租房者的权益，规范市场行为,稳定租赁关系，促进住房租赁市场健康持续发展。

日前，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。该条例将成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。其中，一系列规定被视为保障租房者权益的“大招”——鼓励按月支付房租，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金;自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记;而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，也应对信息的真实性负责。

事实上，租房过程中侵权事件频发，很大程度上是因为话语权的缺失，出台《住房租赁和销售管理条例》，能够约束租赁市场各个参与主体的行为，具有很强的现实针对性，有利于提高租赁市场的透明度，更好保障租房者权益，让租房者拥有居住尊严，在漂泊他乡的游子搭建舒适安全的休憩港湾，拥有居住尊严，减轻租房者的买房焦虑，也有助于房地产市场回归理性。