西咸都一体了 渭南楼市还有上升空间吗?

从2017年初开始，陕西西咸一体化的脚步就开始加快，将西咸新区划归西安管理的报告一经宣布，便开始实现西安、咸阳无缝对接、融合发展的大趋势，咸阳的房价也从今年1月份开始一路飙升，直逼西安。而相比渭南，由于城市地方小，而且是典型的农业城市，对周边县城的辐射小，输出人口所占比重大，并且由于曾经的泄洪区而定义为计划内被放弃的城市。这样的渭南楼市还有没有上升空间？但是通过近几年的城市拆迁改造、城镇化进程的不断加快，渭南城市的飞速发展，让我们看到渭南楼市还是有上升空间的。

渭南楼市还有上升空间

一、渭南城市拆迁改造，城镇化速度加快

前一段时间，搜狐焦点网渭南站就已经公布了渭南2017年临渭区17个城市改造项目，包括车雷小区棚户改造项目、象山商场片区棚户区改造一期项目、梅园新村棚户区改造项目、南京大街棚户区改造项目、老货运站西区改造项目、草市巷棚户区改造项目、朝阳大街东段棚户区改造项目、会展中心项目、老街仓颉酒店项目、临渭区老城街东段棚户区改造建设项目、临渭区孟家村棚户区改造项目、临渭区农园村棚户区改造二期建设项目、临渭区双王村二三组棚户区改造项目、临渭区象山商场棚户区改造二期项目、临渭区杨刘村棚户区改造项目、临渭区盈田村王真棚户区改造项目、渭南老城区城墙遗址公园项目，其中还包括了6个省级棚改项目。【延伸阅读：渭南2017临渭区17个城市改造项目公布】

二、渭南成交同比上涨，渭南楼市形势乐观

从楼市成交数据对比上，我们能看到，渭南楼市成交环比上涨幅度较大，也能很明显感受到，渭南楼市已经开始取得快速发展。伴随着渭南楼市越来越多的新品入市，活跃了渭南楼市，购房者的买房选择越来越多，成交自然会有一个快速的上升。虽说现在因为到了淡季，农忙加上天气炎热的原因，成交环比稍许下滑，但是从长远来看，渭南楼市将会后期发力，渭南的购房形势仍是一片乐观。

三、房产项目增多，渭南楼市充分活跃

而前文所说的渭南购房形势一片大好，并不是空穴来风。2017年渭南楼市的存量巨大，而且期房居多，但是渭南楼市依旧火热，这就不得不提到外来知名房企的落地生根。

比如碧桂园·翡翠公馆，作为中国房地产10强企业碧桂园集团布局陕西的又一精工之作，备受渭南市民关注。自面市以来，就吸引了大批渭南各界菁英，营销中心也是每天人潮涌动。而在2017年4月22日，碧桂园·翡翠公馆的盛大开盘，瞬间点燃渭南楼市，开盘现场人气爆棚、盛况空前。此次开盘创造了渭南楼市2017开年来一大奇迹，成为全城热议话题。

再说到渭南宏帆广场，5月27日渭南宏帆广场开盘，2个小时，2.1亿成交额，这一创造渭南房地产历史的火爆场面也必将载入史册。宏帆广场从落子渭南起，便得到万千市民的高度关注，无论是地段还是品牌，在渭南这个城市来讲都处于特别优势。渭南宏帆广场以高级综合体的建筑致敬渭南、提升人居水平的企业承诺，更意味着同步世界的生活征程自此正式开启。

除此之外，还有豪润公园天下20天成交119套、东湖半岛4小时成交28套这些数据的真实反映，以及鑫润·紫金城、通达·精品、通达·朗郡二期、润城公园印象3#楼、海兴·漫香郡、海兴·水岸新城10#楼这些新品问世，并且后续还会有恒大之类的品牌房企相继入驻，渭南楼市呈现出充分的活跃姿态。

四、2017年渭南楼市发展环境良好

根据搜狐焦点渭南站的统计来看，今年不论从网站流量，还是400来电以及直通车带客数据来看，同比去年都呈现出持续增长的趋势。这更从侧面反映出了渭南楼市的环境良好，渭南楼市也将伴随着这些数据的持续增长而实现健康可持续发展。

虽然渭南楼市发展迅速，但还存在一些不足

渭南楼市目前还有高库存，根源在于产业发展的思路出了问题，渭南人口较少，而且输出人口占比过大，而房地产开发太多，项目产品过剩，但实体经济发展滞后导致居民购买力不足。所以渭南城市要去库存，必须转变发展思路，优先发展适合当地发展阶段的产业，创造更多高收入的就业岗位，带动当地居民增收并吸引人才流入，这样库存会逐渐消化。

而且渭南房企的开发理念、管理办法以及营销策略与西安相比还是有一定的差距，要想缩小这些差距，就要进一步学习先进的管理及营销，多做创新，将理论转化到实际应用中去，实现更深层次的开发、管理体验。

结语

渭南楼市虽说不比西咸，但是经过城市拆迁改造，使得城镇化进一步加快，楼市新品层出不穷、数据节节攀升，还存在着较大的上升空间。

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