渭南
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01
我们小区不大，可是一楼底层一共开了四家房产中介：两个链家，一个麦田，还有一个我爱我家。
为了少走几步路，经常从楼下的链家店里穿过，时间久了，跟很多中介也就混熟了。
前几天，发现楼下链家中介都在忙着搬东西，我问，你们要搬家吗？
中介说，为了省房租，我们跟旁边的一家店合并了。
我问，最近还有成交量吗？
中介说，几乎没有。
我问，房价呢？
中介说，看房的人太少，房东报价降了一些，而且还能接受砍价了。
其实，中介店面关门，合并是好听，其实就是关店，是准备好过寒冬了。
虽然越来越多的人开始看好一线城市的房价，短期应该很难再涨了，至于房价是否会跌，能跌多少，什么时候再次上涨，没有人能够准确预测。
毕竟，一套几百万的房子，哪怕回调个10%，也有几十万的空间，对于任何人来说，都不是一笔小钱。
今天，又看到新闻，说很多中介门店，都开始降低中介费了。
一方面，市场冷淡，没有成交量，另一方面，如今房价太高，一套普通房子的中介费少则一二十万，多则几十万，也是一笔很高的购房成本。
02
现在的阶段，属于新政之后的观望期。刚刚经历过一波房价大涨之后，买房人开始观望，盼望着房价的回调。
不过，这是我喜欢的市场，买卖双方都看不懂房价，都在观望。
看房的人少了，房东就会开始嘀咕，是不是房价要跌了？我要不要先降一点？
因此，我喜欢这个时候看房子，如果是换房，就更合适了，避免了大幅波动。
原来的中介老朋友，都知道我有换房的想法，最近也开始约我看房。
没事的时候，有新房源的时候，就让他们带着去看看，如果房子喜欢，价格合适的话，就报个价，很低的价，毕竟短期价格不明朗，不敢报高价。
而且，如果所有人都报低价，慢慢地就会降低房东的心理预期，房价就容易回调，以更合适的价格买到更合适的房子。
以我住的五环外小区为例，均价每平米五万，一套一百多平的房子，新政前，较高的时候成交价570万，而最近的报价，已经在500万左右了。
当然因房而异。
都说北京的房价只涨不跌，其实，很多地方短期成交价已经降低了至少10%。
至于接下来，房价还会不会继续降，降多少，没人能预测。
不过，如果是刚需，可以开始跟着中介，慢慢去挑房子了，万一有看中的，还能买得起或者换得起呢。
毕竟，房子是用来住的，即使买高了一点，时间也会让房价涨回来。
