限购限贷五证难产？渭南置业该注意这两点

自今年年初开始，我国楼市掀起严厉的调控风暴，先是一二线城市陆续出台“四限”(限购、限贷、限价、限售)措施,接着中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。业内人士认为，随着调控的层层深入，调控已成为2017年楼市发展中的主旋律，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。眼前的例子就是西安4.18楼市新政的出台。

目前，对于渭南这种无限制政策的城市，虽然未受到限购政策的影响，但是作为购房者来讲，不能完全被目前的大好形势所误导，前段时间西安叫停万科12个项目，在这个买什么都相信大品牌的时代，这个信号无疑给置业者们敲响了警钟。

其实，万科并不是无证经营的先例，在全国各地这种例子数不胜数，其中不乏很多品牌房企。然而，在老百姓的价值观里，大品牌就是质量的保证，那么我们渭南的老百姓想要买到合适的房子，应该将重点放在哪里呢?

大品牌不代表有保证 关键还是要有证

众所周知，买房需要看的证就是所谓的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。西安万科项目就是无《商品房预售许可证》违法经营被叫停的。

一般情况下，如果上面提到的前四个证不全的话，开发商是无法取得《商品房预售许可证》的，因此，咱们渭南市民在购买商品房的时候，首先要关注的就是该项目是否有《商品房预售许可证》。

如果购房者买到无证经营的房子，那么所签订的预售合同可能无效,而且，在等待入住新房的过程中也会出现各种问题，比如不能按时交付使用、无法办理房产证等。

时刻关注渭南各房企动态 以防错过较佳购买期

在很多时候，生活在同一个小区的业主，在当初买房的时候价位都是不一样的。影响房价不同的因素有很多，朝向、户型、楼层。在这里，小编重点说的就是楼盘的优惠政策。

为什么这么说呢?随着楼市调控的不断升级以及土地资源的紧缺，购房成本越来越高，在这样的市场环境里，开发商想让自己的产品成为楼市“爆款”，除了为购房者提供居住环境更好的房子外，打价格仗也成为一个手段。

目前渭南楼市上，这种打价格仗来吸引购房者眼球的现象普遍存在。像豪润公园天下纯住宅交3千抵2万优惠、润城公园印象交1万抵3万、鑫润·紫金城交1万抵5万，跟搜狐团购额外优惠3千。

因此，咱们渭南购房者在买房之前，应该多关注渭南楼市近期各项目的优惠政策活动，以防错过最优惠购买期。

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