万科叫停引争议 渭南人购房该何去何从

近日，陕西省西安市房管局发布的《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》显示，万科12个项目涉嫌无证违法销售。据悉，上述房企项目在未取得《商品房预售许可证》之前，存在对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。

    何为无证经营？

众所周知，消费者在购买商品房的过程中，主要关注的焦点就是该商品房是否证件齐全，就是我们俗称的“五证齐全”。所谓“五证”，指的得就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

所谓无证经营，指的就是房地产开发商在未获得上述这五证之前，存在对外销售或者是以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相销售的违法行为。

为何无证经营？

在房地产行业，不论是像万科这种房企老大还是小打小闹的中小型房企来讲，都难抵高销售目标的重压。

有些房企为了短期内快速回笼资金，进而加快工程项目的节奏，就会制定高标准的销售业绩，在销售业绩的压力下，像万科一样不惜自毁名誉而违法售房，成为这些房企铤而走险的做法。

然而，对于很多购房者来说，很少有人去检查相关项目是否有预售许可证。即便真有购房者较真追究，房企营销部门也完全可以拿假的预售许可证的复印件来搪塞。

如何规避？

在2016年，国家住房和城乡建设部曾发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的通知》，其中说到，无预售许可的房屋，严禁买卖。而对于“五证不全”就公开售房的楼盘一经查实，执法人员将按照国家法律规定对开发商进行处罚。

据了解，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效。

从上述可以看出，咱们渭南购房者在买房过程中，如果购买到“五证不全”的房子，购房者可以向房管局、规划局等职权部门举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。

从本质来讲，一方面渭南各房企应以万科项目为前车之鉴，遵守行业基本规范才是立足之本。另一方面，对于咱们渭南的购房者来讲，应当在买房的过程中提高自身的专业知识，或者在购房前咨询专业人士或机构，以防上当受骗。

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