渭南楼市七大铁证展示现阶段房价缘何不会下跌

2017-05-07 23:42:50 来源：搜狐焦点网作者：勇哥

古人云三十而立，而立当然是指成家立业，对于今日而言，买房就是我们渭南人挂在心头的烦心事。在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，很可能下半年就降价了”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨却无能为力，再也追赶不上，甚至连购房资格都失去了...今天，勇哥就来告诉大家，渭南房价为什么不会下跌的7个理由。

渭南人必须买房

对于每一个渭南人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说中国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个国人都抱着有房才有家的观念。

行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为渭南的支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以万计人的就业问题。

根据渭南2017年1-3月份全市主要经济指标展示，房地产项目投资方面前三个月同比增长18%，总计完成投资279.79亿元。在商品房销售方面，同比增长11.2%。

近些年来，渭南是以房地产作为支柱产业来对待的，当下城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。渭南城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

城镇化的推动

渭南城市水平只有百分之四十出头，即使经过近些年的发展，这个数字仍有些低，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有很多的人奔向主城区，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

在今年2月7日，渭南市市长李明远在渭南市第五届人民代表大会第二次会议上作政府工作报告时提出：2017年，渭南市将继续大力推进新型城镇化，促进市域统筹发展。力争实现年内农民进城落户10万人，城镇化率达到48%。

渭南目前城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，要知道，渭南是个农业城市，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

需求在不断增长

在如今这种大环境的情况，渭南还是能看到不少的展示楼盘高销量新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，大部分确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了十至十五年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了十多年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。

有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

总结：房地产开发到哪里，渭南城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。