房地产“加快形成”长效机制 或指向房地产税

新闻来源：经济导报

据新华社消息，中央政治局4月25日召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作。会议要求，各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。其中提到，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

经济导报记者注意到，虽然是短短一句话，却在市场引起不小反响，因为这句话与以前的表述有微妙的变化。

在去年年底召开的中央经济工作会议上，中央提出，对房地产市场要“加快研究建立”符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制；在今年的中央政府工作报告中又指出，“加快建立和完善”促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到如今“加快形成”，中央对建立房地产市场长效机制的表述日渐明确。

“我们一直在跟踪关注房地产市场长效机制的话题。我们认为这一机制主要指向房地产税，它还预示着中国房地产市场顶层设计将有所变化。”27日合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示。

房地产税已经提出多年，但一直迟迟未能落地，许传明认为原因之一是存在技术性障碍，比如对个人所持房产的统计。但如今，随着不动产登记体系的建立，每个人名下有多少房产已经清晰可查。另外，官方媒体近期也放出风声，房贷利息有望抵扣个税，这表明税收系统与不动产登记系统之间的联网问题已不大。这都将为房地产税的征收突破技术性障碍。

房地产市场长效机制的建立，还意味着房地产市场顶层设计的变化。“自1998年房改以来，目前的商品房开发模式为中国的城市建设、城市化进程都做出了很大贡献。但也存在一些问题，比如中低收入群体面临买房难的问题。目前的商品房开发模式已经延续近20年，未来可能做出一些重大调整，让更多老百姓感受到改革开放的发展成果。”

世联行山东区域董事、总经理朱江，一直比较注重用市场的手段解决房地产领域存在的问题。“应该积极适应城镇化发展趋势，推行‘人地挂钩’，对人口迅速增长城市要增加土地供给，并根据市场的库存、销售情况随时调整土地供给，以此来达到市场的供给平衡和价格稳定。”朱江认为。

建立市场稳定发展的长效机制，意味着中国的房产市场或发生重大变化，但业内依然看好行业的未来。“中国目前仍处于城市化高速发展的中期阶段，仍有众多农村人口源源不断地向城市转移。因此，从中长期看，房地产市场将有巨大空间。只是未来的发展模式将有不同。”许传明认为。