“大众创业万众创新”成潮流 商业地产日益受青睐

国务院发出“大众创业、万众创新”的号召已经两年多了，如今，重庆的创业、创新氛围日趋浓厚。在众多让人眼花缭乱的商业地产产品中，小户型的商住公寓正不断切中众多创业者的“痛点”，为小微创业带来了新生机、新气象。

与此同时，随着我市最近一两年来住宅区的蓬勃建设与发展，社区商业日益显现出独特的魅力与价值。社区商铺和商务公寓也日益成为小微创业者，特别是年轻人青睐的物业类型。

创业者说 “有铺、有谱，创业路走得更踏实”

“我在淘宝上开了一家网店卖蛋糕，平时客人看货、选货、下订单等都在网上，配送成为大问题。现在有了自己的商铺，客人可以自己来提货了，特别方便。”去年12月，缪玮琦花70多万在黄泥塝买了一个社区门面，面积80多平米，主要经营蛋糕生意。缪玮琦称，她身边不少年轻人都喜欢这种O2O模式，线上销售、线下体验，快捷便利。“刚开始也想租门面，但合适的不好找，租金也贵。最后还是咬了咬牙，买了个门面，不用再给房东打工。”缪玮琦说，虽然买个门面也是笔不小的费用，但是自己的铺面，各种工商手续都能够办得很齐全，顾客也更放心，这让自己在创业路上走得更踏实。

和缪玮琦有着同样想法的创业者不少，南开大学（重庆）校友会的常务秘书长况冬是一名“海归”创业者，他在重庆创业后，自购空中商铺开了一家小酒吧，还与人合开了咖啡馆。况冬表示：“空中商铺、商住楼的交通位置、出入便利，都比一般的居民楼、社区商铺更好，做生意的手续也容易完善。酒吧、咖啡馆这种行业，装修、氛围特别重要，自己的房子可以大胆投入装修，大力宣传，不用担心房东的因素，心里很有谱，所以经营越做越顺。”

人脉广泛的他平时还与清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等多家知名高校校友会保持联动。况冬称，近年来重庆对名校毕业生和“海归”创业者的吸引力越来越大，大家都认为重庆是一片“创业热土”。不少创业者都有购买写字楼、商住公寓的想法，这不仅优化了创业环境，成为一种优良的资产配置，也让创业者少了后顾之忧，创业路走得更稳健。

供应充足 社区商业商住公寓迎发展契机

当“大众创业万众创新”成为潮流，社区商业、商住公寓开始受创业者特别是年轻人青睐的时候，重庆开发企业也看到了这一机遇。据不完全统计，近期主城新推或将推商铺项目达13个，不少知名房企近期都趁势推出了商铺产品，不少项目一亮相就受到了追棒。

“重庆刚刚挂牌成立自贸区，商业氛围渐浓。而且，重庆还处于高速城市化进程中，轨道+大社区或超级社区的建设，也为社区商业的发展带来了新机遇。”华宇集团有关人士表示，其旗下的社区商业、商住公寓近期销售情况都很好。

“社区商业作为商业地产中的重要类别，虽没有购物中心那样大而全，但确是最贴近居民生活的，对提升城市居住环境至关重要，同时随着社区的壮大发展，居民生活消费水平日益提高，社区商业投资者的收益回报也越来越好。”有业内人士如是说。同样，随着商圈的日益扩展，商住公寓类房产也成为投资者的“心头好”，小而精、性价比高、回报率好的优势吸引着投资者蜂拥而至。

贴士

琳琅满目如何选？专家：根据消费需求定

面对市场上琳琅满目的商品和商住公寓类产品，创业者或投资者该作何选择？重庆大学建设管理与房地产学院原院长任宏称，买商铺和写字楼、商住公寓优选的是现房，“所见即所得，未来可预期”，投资风险比期房小。应综合考虑地段交通、开发商品牌、周围业态、租金回报率等因素，结合自己的创业项目优势来选择投资购买。

任宏称，不管是自己创业，还是购铺投资，都要对未来的经营业态有正确的估计和预期，选择适合的商业地产产品。比如，预期要做餐饮类，就选择地段较好、有烟道，不会造成扰民问题的物业类型；要做体验类，反而不需要特别当道，但地方要够宽敞，交通、停车等要方便；如果开公司做办公室，则更宜选择商业氛围浓厚的写字楼的业态。总体来说，在选购时一定要保持理性，做好调研，货比三家，量力而行。