渭南
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2015年刘先生在西安城南购买了一套房子，2016年10月开发商通知交房，因人在外地，他直到今年3月才办理了交房手续。整个收房过程让刘先生很恼火：“物业承认我的房子在收房前是空置房，还强行要求我缴纳100%的管理费，这很不合理。”
物业费应从何时开始缴纳？
《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或尚未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
空置期是否应收物业费？
对于收房前的空置期该不该收物业费，陕西神剑律师事务所律师樊继胜认为，刘先生在购房合同约定的收房最后期限内没有收房，是刘先生违约，应该支付违约期间的物业费。此外，虽然刘先生未收房，但前期物业服务工作已展开，前期物业服务协议也已生效。所以刘先生不能以未入住为由拒交物业费。
是否应100%缴纳物业费？
樊律师表示，空置房一般有两种状态：排名前列种是开发商达到交房标准，但业主不收房，房屋尚未完成交割；第二种是业主收房后，房子长期空置。对于这两种情况，通常统一参照第二种方式来处理。根据国家发改委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。长期空置不住的房子原则上要足额缴纳物业费，但个别城市不同小区也有一定的优惠政策，建议业主与物业协商，争取优惠。 华商报记者 陶青
