渭南花园洋房时代下的洋屋运动

4月，是一个花香四溢的时节。4月也是渭南楼市各类产品百花齐放的月份，就在这一系列眼花缭乱的产品当中，唯独海兴集团旗下海兴·漫香郡的洋房产品令人眼前一亮。其实，早在2016年年末，信达地产三大花园洋房项目惊艳亮相，就已经展开了渭南洋房时代下的洋屋运动，市场兴奋，渭南购房者幸福。那么，到底洋房是什么东西，这样的产品在渭南发展怎样？前景又如何？

花园洋房的概念

事实上，鸦片战争之后，伴随着一批闯荡南洋的华侨归国置业，将一些西方建筑元素引入中国，融入了中国的建筑精髓当中，兴建了一大批二三层楼的建筑，这些建筑渐渐被民间约定俗称叫成了洋房。

如果给洋房的发展定个期限，我想说，是两阶段。改革开放以前的洋房，归为老洋房。改革开放之后出现的洋房，称为新洋房，洋房形态的产品在中国发展的特定时期，还是有断代的。

那么，徐志摩为何说中国的洋房更有文化？好像洋房比别墅更牛奔似的。

看历史，林徽因就有一间很炫的洋房叫“太太的客厅”，如果是徐志摩爱屋及屋也罢了，但宋美龄的嫁妆也是洋房，巴金在上海住的洋房自己起名叫赞歌集，孙中山先生同样住洋房，后来徐志摩先生实在耐不住寂寞，也在洋房里建造了与陆小曼的爱巢…

什么样的人喜欢住什么样的房子，这房子也就有了人的性格和品性。所以，洋房是随着中国名人史流传到现在的。

花园洋房的定义

那么，既然有如此优雅的背景，到底怎样的产品才能称的上洋房呢？

一般来讲，11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

请注意，这里的一系列阐述，有几个关键点在里边。首先，11层以下板式，说明楼层不是很高，户型全为南北通透；第二，景观好绿化多；第三，有花园和露台；第四，楼间距大。广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

花园洋房在渭南

渭南是中国西北地区的内陆城市，不会像北上广深沈那样早早的收到西方文化的洗礼，自然而然，老式的洋房也是没有的。直到2010年以后，开发区金瑞·西高花园、九栋洋楼以及高新时代新城的出现，才算是渭南排名前列波洋房热。

这些洋房的代表性，首先体现在“新”字上，即把这个时代的洋房特征拿捏到手中了。

当然，这些楼盘都处于渭南高新区，地广人稀，土地价格低，房价也比市中心区域稍低一些，所以在产品定位上，也就只能是以奇货可居的花园洋房产品来吸引市场眼球，2016年8月份，作为渭南仅有的6+1花园洋房，高新时代新城单月劲销30套，创造了当时渭南高新区的销售奇迹。

其实，在花园洋房的定义上，就已经展示出了洋房产品的稀缺性和舒适性，但以上产品均不是完整意义上的花园洋房社区，无论是从产品的表现形式以及社区景观，再加上太多的商业产品、高层产品的介入，也略微让人显得遗憾。

英法意三国联军侵袭渭南，2017渭南楼市掀起洋屋运动

2016年年末，信达地产三大洋房产品——信达·墅源、信达·洋墅源以及信达·美墅相继推出，一时间风头劲胜，市场反馈也较为火热，到目前为止，仅仅半年时间，以上三大项目除稍晚推出的信达·美墅外，剩余房源已经为数不多。

2016年4月份，海兴地产海兴·漫香郡隆重登场，短时间内便吸引了渭南购房者的眼球。

信达·墅源院落洋房，126-243㎡私属电梯洋房住区，客厅面宽较大拓宽至7米，大面积赠送浪漫空中花园，下沉式庭院，百变创意空间。项目位于临渭区乐天大街与杜化路十字西南角。

信达·洋墅源129-228㎡英伦环景洋房，项目位于胜利大街与三贤路十字南100米路西。

信达·美墅，纯正的法式花园洋房，并以墅区品质洋房革新渭南城市人居，再启惊艳！125-220㎡院落叠墅、空中叠墅、宽景平墅，开创性打造7.4米阔景横厅大阳台，尊享南向三面宽景，赠送地上庭院、空中花园，独占3.3米层高，项目地址三贤路与西华街十字东北角。

海兴·漫香郡纯正意大利托斯卡纳花园洋房，整个园区连续半围合格局，小中庭花园和露台，开阔的周边和密林种植区，为庭院提供优质意式风情的景观效果。项目位于胜利大街与杜化路十字东南角。

以上三大产品无一例外的都位于渭南城市中心地带，高昂的地价下推出的花园洋房产品，在给购房者带来更高一层的居住体验后，彻底将渭南楼市推向了洋屋运动的浪潮。

洋屋运动前景如何

就市场反馈而言，渭南现阶段的洋房产品的的确确吸引了相当一部分购房者，尤其是城镇化进程如火如荼的目前，大量的拆迁户手握重金来袭，花园洋房确实给了这些群体一些往日独门独院的感受。

另一方面，在当前渭南楼市下，住宅产品竞争越来越激烈，各个楼盘都在绞尽脑汁的进行活动策划、市场宣传、价格战的惨状系，花园洋房独辟他径的差异化产品竞争模式，确实给其他渭南开发商带来了一些不一样的开发理念和思路。

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