渭南
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【搜狐焦点广州站】4月13日，广州调整了土地的拍卖形式，将竞自持面积纳入了拍卖方式当中，其中对自持部分给出了3个方面的规定。
1、企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证）；
2、不得销售；
3、持有年限与土地出让年限一致。
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而在今日（4月14日），北京市出台了《企业自持商品住房租赁管理相关问题的通知》，对企业自持商品住房租赁的相关问题给出了管理办法。相比之下，北京的则显得更加详细，除了与广州相同的3条之外，北京市还多给出7条规定。
1、对外出租单次租期不得超过10年；
2、若企业转让物业，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租；
3、不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定；
4、租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案；
5、企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求；
6、企业可成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营，也可与住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营；
7、若违反相关规定，取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。
目前，广州市对房企自持物业租赁并没有单独的细则文件，不过相信随着自持物业比例的提升及投入使用，广州会不断完善规定，而北京市的规则便是一种参考。
针对广州土拍升级，将竞自持物业纳入土拍规则中，合富研究院顾问黎文江表示，增加房企的自持住宅物业占一定比例，所以，对买不起房或无名额的外地人士可以租住中心城区的这些新洋楼，是一个好消息。
其实，国家一直在探索发展租赁市场的方式，在房价日益上涨的现在，租赁市场的前景是可期的。
