3月西安楼市成交量再创新高 但房企并不乐观

新闻来源：西安楼市

3月份的房价及涨幅数据，对西安楼市很关键：一是如环比涨幅再位居全国前列，将有可能引发一定程度的调控加码；二是即便调控不加码，房管部门将进一步采取“控价”措施，在大数据上使得西安房价涨幅趋缓或者持平。

尽管来自各方的看法，不希望西安出台加码调控之举。各种说法和理由太多，基本上有这么几点：一是西安房价不高，不宜再出限购等举措；二是不要低估执政者智慧；三是已买房人，包括投资或炒房考虑，希望房价继续涨。

但形势比人强，在大背景之下，为了保持稳健上升态势，必要的时候控一控还是需要的。这一点，在《如果，西安楼市要加码调控，一把牌将会咋打？》一文中已经谈了一家之言。

但从3月份西安楼市的表现看，警报似暂时性解除。来看看3月份西安楼市发生了什么？

1、西安房价涨幅持续，但已经不冒尖。

中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示，西安3月房价为7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上涨了1.65%，排在31个省会级城市中的第24位。

进入统计的全国31个省会级城市，房价大部分出现环比上涨，北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%，西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个，分别为：乌鲁木齐的6688元/㎡、西宁的6017元/㎡、银川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈阳的7048元/㎡、长春的6655元/㎡和贵阳的6495元/㎡。

2、有43盘“领证”，可售房源达到13990套。

3月份西安共有43个项目取得预售许可证，环比2月增加330%。新批房源13990套，新批预售面积117.55万㎡。其中，不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份以来出现的供需不平衡的局面。

2月以来，西安有房卖的楼盘因为相关证件手续进展缓慢、大体量新盘入市节奏慢等原因，市场总体上呈现一种青黄不接的尴尬局面，局部区域和部分楼盘甚至出现一“房”难求、三室房源更是难求的情况。

从开盘数据来看，3月推盘的“大牌”超过14家，约占全市开盘总量的70%。西安20家房企推货量达4822套，认筹量达13738套，认购数达4295套，整体去化率达84.2%。根据各个推盘项目对外公开的销售数据显示，3月市场上房企开盘解筹率普遍较高，现场销售情况良好，多个项目对外表示开盘当天所推房源售罄。

从3月份的情况看，房源供应紧张局面得到缓解，房价依然出现环比上涨，但幅度在全国已经不再先进。说明“内控”手段收到效果，房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。

再看看一季度西安楼市的总体情况：西安在一季度卖出了33680套住宅，折合成交面积为367.89万㎡，成交量涨幅超过100%。

而在2016年同期，这两个数字分别为13728套住宅、135.91万㎡。这就是说，2017前3月西安住宅成交面积比去年同期上升了170.69%。这一增量是全国32个城市中较大的。

在2月份的成交量取得十年来新高之后，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%，连续2个月出现高成交量，实为罕见！这说明，目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化，敢于入市的人在增多。

后市会如何？

在度过难得的“开盘即售罄”的2月，预计4月份之后这样的情况将难再现。2月份不少楼盘出现“房少人多”的局面，不少楼盘抓住了暂时性的机会，快速走量。进入3月份之后，房源供应增多，情况得到缓解。

据初步统计，4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多，市面上的可售房源也会更加充足，身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化。业界所担忧的竞争在后头的情况正在出现。