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投资有风险 不要过分相信近年楼市赚钱的经验

2017-04-01 09:01:53 来源: 羊城晚报

上世纪80年代初,当摩托车还是售价近万元的奢侈品时,广州有一句俗语:“博一博,有摩托。”这句话浅显地讲述了风险和回报之间的关系。是的,对于投资来说,不可能没有任何风险,而且,风险往往与可能获得的收益成反比,获得的收益越大,需要冒的风险也很大。

总体来说,近几年投资买房,投资收益还是比较高的。所以,很多人都可能见过或听过这样的案例:某某人将自住房拿出来抵押,然后投资买一套或两三套房子,半年就赚得四成利润,如此层层按揭,两三年资产竟然翻几番。

但是,如同一切经济活动一样,房地产投资也有风险。对于中小型投资者来说,看到别人获取丰厚回报时,也要了解人家所曾面临的各种风险:

一是政策风险。近期各地限购、限贷新政陆续出炉,很多人都经历了犹如过山车的各种变化。接下来政策走向又将如何,相信很多人都说不准。政策出现的变数,让人防不胜防,这些都极有可能使你的房地产投资遭遇损失。

二是利率风险。前段时间的房贷利率几乎是处于历史较低位,目前不少地方都出现调整,房地产的投资金额巨大,市场利率的微小变动都会使你的投资回报发生较大变化。如贷款利率上调1%,若你的投资额是300万元,损失就将是3万元。

三是经营风险。如果你投资房产是用于出租获取稳定回报,你可有相关的出租计划,对周边的市场是否了解?若是由于经营管理不善,使你的投资遭受损失,又或者是房屋长期空置……这些都将使你的投资无法正常收回。此外,还不乏“炒房炒成房东”的个案,若是因为二手楼市价格变化,让你对房产的投资不得不从短期持有变成中长期持有,你可有应对的妙招?

四是变现风险。即使在最顺利的情况下,房地产要变现、过户也很难在一个月以内完成,其变现能力相对较差,若是没有预留足够的风险金,自己急需资金周转时,就只能将房产以很低的价格抵押变现,使投资者遭受巨大损失。

五是意外风险。如果遭受灾害或是遇上火灾等意外,房屋就可能会面临损毁。虽然,意外风险可以通过买商业保险等手段来降低损失,但不能完全消除。

别看近十几年来整体楼市几乎都是单边上涨行情,其实,若是放在某些板块,也曾经出现半年跌价一半的情形,如数年前的南沙就是如此。若是将目光放得更远一点,在上个世纪90年代,几年后楼价跌剩购入价七成的案例比比皆是,炒楼炒到“损手烂脚”也并非个案。

是时候需要重新审视你的房地产投资情况了,再次评估自己的抗风险能力。若你没有足够的抗风险能力,不要过分相信这十几年赚钱的经验。 

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