打破房地产同质化竞争的僵局 渭南开发商在行动

渭南楼市住宅产品类型经历了多层到高层的转变。随着城市发展速度的加快，土地资源稀缺，地价不断上涨，渭南楼市开发项目高层占主要市场，产品同质化严重。随着国家政策层面限购政策的加剧，立足一线的品牌房企开始布局三、四线城市。2016年11月，碧桂园·翡翠公馆精装住宅入驻渭南； 2016年下半年，信达地产系列花园洋房进入了渭南购房者的视野， 东湖半岛开启渭南湖居时代，渭南楼市大量高端新品项目备受购房者青睐，一时之间，打破渭南房地产同质化竞争的僵局，渭南开发商在行动。

2016年渭南房地产市场产品同质化严重，产品类型区别不大。2梯3户、2梯4户点板结合式高层、小高层是渭南的主流产品。6层以下多层砖混住宅基本稀缺，在售的带电梯花园洋房极少，别墅一直没有。渭南在售项目大部分的配套及绿化景观、物业基本能满足购房者生活需求，但是相对比较平常，缺少主题和差异性。

随着人们生活水平的提高，对住宅的要求也越来越高。为更好的满足购房者的需求，很多房开商开始着力打造不同风格高品质的住宅。 

提及如何在同质化产品的市场中脱颖而出，渭南业内人士这样分析，“近几年，老百姓生活质量提高，对于居住环境的服务要求越来越高，这个时候就是拼服务、拼细节的时候。”

面对市场下行和竞争日趋激烈的楼市，在产品同质化现象日益明显的今天，一个楼盘要想在竞争中取得优势，除了地段、环境和配套等因素外，是否具备优于其他项目的独特价值卖点同样至关重要，只有这样才能在同质化的市场竞争中开辟一条差异化道路，从而立于不败之地。

在坊间，强化“产品研发力”不仅仅是指锤炼品质，更重要的是，走出产品同质化，一改千篇一律的固有思维，从产品开发上下功夫，做文章。品质与创新是房企的生命线。

2016年11月千亿房企碧桂园·翡翠公馆在渭南荣耀启幕。碧桂园·翡翠公馆项目总占地约79亩，紧邻实验中学、市博物馆、与市政府新址隔路相望。该项目系碧桂园集团2016年高端系产品之一，碧桂园将凭借其24年开发经验，大品牌、城市级配套以及国家一级资质物业服务等优势，再加上碧桂园优质的园林绿化、人性化的规划以及舒适的人居设计，为渭南市人民呈现五星级的家园模式。

2016年底，信达地产再次成为整个渭南市关注的热点。16年沉淀的信达地产王者续写传奇，筑造信达墅质系列作品——信达美墅，市府圈低密院落洋房，即将铿锵入市!洋房品质升级125-220㎡院落叠墅、空中叠墅、宽景平墅打造渭南少有洋房产品。墅质洋房信达·美墅全城公开，全城瞩目。

随着经济的发展和市民生活水平的提高，人们对居住的舒适度越来越重视。2017年的渭南房地产市场花园洋房，精装住宅、湖居产品和公园地产等开启了渭南楼市的优居时代。

随着渭南购房者置业理念越来越趋近于理性化，大家在居住上也多了更多“挑剔”，这样的转变一方面是因为大家对居住需求有了更高的要求，另一方面也是如今的市场可选择的余地比较多，越来越多的产品被推出，在对比中，大家一定会选择更加好更加适合自己的房子，可以说，如今大家的置业理念已经从曾经的“有房住”变为“住好房”。由原来的有房可住，变为现在的住的舒适。人们对居住的的舒适度和绿化景观更为关注。以前购房主卧只能放下一张1.5米的床，一个衣柜就再也放不下其它的，而今，“蜗居”时代已经结束，越来越多的购房者对拥有阔绰空间设计感、丰富的景观环境、完善的教育、便利的交通配套的阔景大房情有独钟。

如果不能改变风的方向，那就调整帆的方向。有人说，产品同质化时代，未来房企能够立足于市场的核心就在于“产品研发力”。

纵览国内，万科、恒大、万达、保利、绿地等一线房企在全国攻城略地，业已形成了多个明晰的产品系列，并在全国范围大力推进标准化产品线的疯狂复制。这种特别优势的“产品线”正是印证了其超强的研发实力。

反观渭南房地产市场，业内人士指出，房企产品研发能力尚普遍处于产品设计管理阶段，职能上主要负责项目产品要求、设计质量和进度管理等，准确地讲，其角色为过程管理者，应属产品研发初级阶段。

这主要与渭南房地产企业的“战略”有关，业内人士指出，渭南房地产企业多数属于机会导向型企业，凭借机遇或资源拿地，再决定做什么产品，即土地机遇决定企业运作。由于机会的不确定性，造成变数很大。而由于历史因素，土地升值的收益对企业吸引较大，故企业决策者已形成一个机会导向企业战略的固有思维。房企想要长期立足市场，必须走出同质化竞争的僵局。

 2017年，可喜的是，在同质化严重的渭南本土中，一些“异端”正脱颖而出，他们对产品和市场进行着积极的思考，创造性地引领着市场发展的方向。