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“再不买就涨价” 西安房企向市民狂下“逼单”令

2017-03-23 08:58:48 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点讯:不足一年,西安楼市发生逆转,如今“疯买”、“爆买”、“售罄”似乎成了西安楼市关键词。一时间,西安陷入“现在不买,马上涨价”的魔咒,众多房企公然向西安市民下发“逼单”令。

西安房价真的在疯涨?

最近,西安多个楼盘传出涨价的消息,有的高端项目甚至打出较高每平方米要涨2000元的口号,不少买房者表现不淡定了。另外一方面,开发商一边喊涨价,而房源却迟迟不推,这也变相给购房们制造恐慌心理。那么,当前楼市是否真上涨?这些涨价盘都有哪些共性?

记者近期走访多个楼盘,一位销售人员称,在往年,“金三”旺季一般到3月中旬才会显现,但今年楼市热得有点早,在二月底西安市场多个项目就已爆满。位于3号线鱼化寨站口的东方米兰国际城项目置业顾问表示,“现在就算周内,也有不少客户来咨询。3月1日推出的85平、127平的房源,五天时间就已全部售罄。”并且表示,项目价格一直在上调,4月1日即将推出的项目均价将会在10000元/平左右。

另外,记者了解到,目前惜售等涨价的楼盘并非个案。位于浐灞的多个项目,同样由于货源不多,仅剩的“抢手盘”,也几乎是从2月中旬开始每星期上涨200元/㎡;位于曲江的招商依云曲江,在推出的6号楼,价格拟从7600元/㎡调整到8000元/㎡,而该盘的房价在2016年下半年时还是6800—7000元/㎡。位于高新的万科翡翠天誉,目前的成交均价已经上涨至12000元/㎡,比去年首开上涨了2000元/ 左右。

对此,记者采访了多位业内人士,均表示,由于西安目前的土地价格走高,一方面推高了早期拿地项目的价格预期,另一方面也让房企不再急于推货,而是选择深耕产品。一旦这些房企将早期拿地的项目快速消化完成后,他们将面临激烈的土地市场的竞地环境,以及不断走高的地价前景,所以谨慎推货成为这些房企的优选。

涨价的原因是什么?

从美城周报显示,西安楼市处于典型的供给侧“卖方市场”,在全市楼盘一片热卖的形式下,不少项目表现出“封盘待涨”的意图,“上周末虽然有九个项目同时开盘加推,不过楼盘地理位置均比较好,部分楼盘开盘几近“日光”。除此之外,各大项目所推房源并不算多,九个项目共推房源不足两千套,最少的只推出了87套。

所以,此次房价上涨的主要原因多为市场供应量的不足。另外,多家项目火爆的售楼场面的宣扬和报道,加大了购房者的“恐慌心理”,提前撬动了部分购买力。

那么,在各地方政府一直喊话“去化”库存的情形下,西安房价却一路飙升,它的原因很多人分析认为归结于连续的政策利好以及城市的大步发展,是开发商酝酿涨价的动力。

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