房地产税离渭南到底有多远

日前，全国人大新闻发言人傅莹在回答记者提问的时候，透露了重要信息：房地产税法已经纳入全国人大5年立法计划，但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。除了这一信息，此前房地产税试行的上海、重庆两地的房产税扩围方案已停止，重点是加快房地产税立法。这两条重要信息是否表示着房地产税离我们渭南购房者渐行渐远？

到底何为房地产税

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

那么，到底国家为什么要征收房地产税呢？个人认为，一方面，征收房地产税是为了控制房价快速上涨；二一方面，是为了增加地方政府收入。

但从排名前列个方面来讲，如果房地产税在渭南开征，根本起不到控制房价的作用，也可以说无需房地产税来控制房价，那是因为渭南的房价在长久以来还不曾像一二线城市一样疯狂增长。

如果渭南开征，你需要交多少钱？

从个人方面来讲，渭南人可能关心的最多的是自己到底交多少钱？这里有一个公示，即房地产税=应税建筑面积×建筑面积交易单价×届时对应的税率。

事实上，如果按照目前对房地产税税率的设定以及征税规则，对渭南楼市远远构不成压力，这从试点城市的现实就可以得出结论。比如，免税面积人均60平方米的话，基本上渭南大部分家庭不用缴纳房产税；另外，税率较低，持有成本远远低于房租收入，再考虑到房产本身的不断增值，房地产税几乎对楼市影响不大。征收房地产税打压房价是一种心理预期，而非现实，考虑到中国地区差异过大，房地产税的征收应该是因地制宜，基本上不会对本地区的楼市造成太大影响。

业内观点

咱们再回到之前所述，一方面，征收房地产税是为了控制房价快速上涨，这样一来，房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集，反过来又会降低整体房地产金融杠杆，并引导资金“脱虚向实”，提升金融服务实体经济效率。

渭南房地产业内相关人士表示，对于渭南这样一个目前正在进行城镇化改革的城市来讲，房地产是一个支柱性的产业，牵一发而动全身，房地产行业金融杠杆的作用就会大大减弱，从而影响到渭南整体GDP的增速。

对于房地产税离我们渭南到底有多远，目前看来还为时过早，购房者大可不必杞人忧天，如果真的到来，烦请希望国家能够做到因地制宜，莫要增加渭南普通大众的购房成本。

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