16房企前两月销售额同增73% 万科恒大领跑

尽管今年前两月是传统的销售淡季，但面对调控压力，百强房企成绩依然瞩目，销售门槛似乎在进一步提升。不过，强势销售是否可延续下去，还有待观察。

（上图为16大标杆房地产企业）

近期，中原地产对16家标杆房企进行了统计，随后发现上述公司的1-2月销售业绩为2617.3亿，比去年同期的1511.9亿上涨73%。

“大部分房企上半年因有2016年的销售结转数据，从资金面上看较为宽裕，但如果调控持续至2017年的下半年，在2016年拿地较多的企业风险将明显增加。”中原地产分析师张大伟指出。

销售业绩增加的同时，行业集中度也在进一步提升。

统计发现，2017年1-2月，TOP 10房企的销售金额门槛为185亿元，与去年一季度相比，仅一步之遥。而其他分段（如TOP30房企、TOP50房企）的销售金额门槛也与TOP 10的情形类似，今年一季度同比上升不成问题。另一方面，TOP 10房企的面积门槛高于去年一季度，差额达11万方，龙头房企竞争激烈程度可见一斑。

此外，2017年前两月，50强房企中有16家房企的销售额同比翻番，增幅50%以上的也达17家。

记者还注意到，万科与恒大地产等两大公司也在继续保持领跑。

前两月，万科的销售额为866.3亿元，同比增幅108.14%，恒大销售额是684.1亿元，同比增长87.58%。虽然开年2个月的销售额差距已达182.2亿元，但在与万科的“耐力”比拼中，恒大可能选择了主动换挡。恒大集团董事局主席许家印也表示，公司过去20年围绕规模迅速发展，去年销售已达3734亿元，体量非常庞大。从今年起，恒大将在保持规模适度增长的基础上更注重效益，实施“规模+效益”的发展战略。

分析发现，从这些房企的业绩提升原因来看，主要得益于前期布局安排合理，抓住了市场窗口，在市场上行时有充分的货源供应。如碧桂园，在去年突飞猛进的基础上开年就取得亮眼成绩，连续两个月坐上销 冠宝座。作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉，今年也显示了凶猛的冲劲。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市深耕，业绩也有突破。

张大伟认为，大部分房企都在2016年拿地价格较高，这种情况下对未来房价上涨的预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。随着资金成本的逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，房企资金链的风险逐渐积累，因此前面的良好销售不宜乐观。