房源“断供” 西安楼市告急？

华商报报道【房源“断供” 西安楼市告急？】，从华商报记者走访得知，年后许多购房者发现，西安楼市不仅是二手房一房难求，新房也被“抢个精光”。开发商则表示，是因为拿不到预售证 “耽误”了项目上市。

究竟是开发商在捂盘惜售，还是确实没有房源可卖？华商报报道如下：

现象：

供不应求

客户都在等房源

“曲江房子都卖完了吗？为什么年后我和老公跑了好几个地方都买不到？”“年底浐灞还在卖的房子，现在咋就没有了…”近日，记者接到许多购房者打来的电话，表示对买不到房子的担忧。记者也走访了数十家楼盘，了解到现在品牌开发商的房源确实存在缺货的现象。

记者在走访时发现，西安万科在售的各个项目中，除了万科金色悦城目前货源较为充足，其他各盘均出现断货现象。万科·东方传奇的销售人员介绍到，项目现在一套可售房源都没有，新的楼栋估计在三四月份能推出，这还要看预售证是否能如期到位。万科·翡翠国际目前只有几套大面积小高层房源。万科金域名城的置业顾问告诉记者：“项目目前只有两套房子，一个在4层，一个在17层。”一位在万科项目负责渠道的工作人员介绍说：“虽然项目目前没有可售房源，但是每个月的任务还有，所以最近都在商业和车位的销售上发力。”

在同处大明宫区域的金科天籁城，一个剩余房源展示牌放在门口位置。记者看到，上面仅有一套143㎡的四室房源可售。一位孙姓置业顾问表示，目前项目在等待8号楼的预售证，很多客户都在等房源。

在二环边的西派国际，现场有二十余组客户在咨询，一位赵姓置业顾问介绍说：“目前大明宫区域比较有名的项目都断货了。我们有一栋高层刚拿到预售证，11号要推出新楼栋，大概有200多套房子，最近来咨询的客户很多。”

据记者了解，保利心语花园去年销售异常火爆，在经历了两个月的布局和调整后，也将于4月底前推出四期产品。中海凯旋门和天地源曲江香都在去年一房难求的压力下，也预计在拿到预售证后，推出为数不多的房源。曲江香都的置业顾问告诉记者，“目前咨询的人很多，找内部人抢房源的也很多。我们也很着急开盘，但是也要等证齐全。”

问题：

预售证发放速度较去年放缓

据了解，今年1—2月，西安楼市只有5个项目新开盘。而去年12月，西安开盘项目则高达15家之多，春节前后，都以消化年前房源为主。记者在西安市住房保障和房屋管理局的门户网上也看到，从2月17日到3月1日，西安市共有15个楼盘获取了新房源预售许可证。其中城西3个楼盘：丽苑山水、阳光台365、金辉C园；高新3个：融创天朗珑府、满堂悦MOMA，熙悦都；城东浐灞3个：御锦城、龙湖源著、保利心语花园；曲江3个：招商依云曲江、金辉·公园里、金地湖城大境；还有万锦城、西安大兴国际汽配城和英郡年华国际社区。推出的户型主要为三房，主力价格在6500—7800元/㎡之间。

业内某知名开发商营销总监表示，今年发放证的速度明显比去年缓慢，每个月的发放量也比去年减少很多。房管局也在预售发放节奏性控制，事实上也造成了房源供应“短缺”的情况。而另一方面，在建已经达到了预售条件的城改地块上的不少优质楼盘，因为土地手续办理等因素，拿不到预售证，也延缓了房源批量上市的时间。

分析：

9家楼盘开盘将提高楼市供应量

西安可行传播董事聂海峰表示，2015年西安市主力去库存，开发商拿地和新开工速度放缓。开发商拿证、销售和中转都需要一定的时间，一旦市场出现火爆销售，货源就会出现供不应求的状态。而目前市场上较大范围的“断货”跟2016年的市场表现有很大的关系。去年西安市有2000万平方米的销售量，这在全国都是排在前面的。这跟政府的货币政策有很大的关系。去年央行总计发放的货币比2015年多一倍多，这种资金政策和经济大环境的刺激，是造成去年楼市量价齐涨的根本原因。

从西安自身的市场来看，由于本身的房价在全国处于较低水平，每年的成交量并不少。如今市场结构已经发生了明显的变化，改善型房源的供应量和去化量占比都在50%以上。早年刚需客群也已经到了升级换房的集中时期，这部分改善型客群成为市场主力之后，相对比刚需，对价格的敏感度比较低。例如目前市场上大品牌的开发商，如万科、恒大、融创、中海、保利、天地源等，产品都以改善型为主流。聂海峰表示，对于大品牌开发商来说，基本不会存在捂盘惜售的情况。“大品牌开发商本身房源就走的比较快，再加上每年的任务额度都比较高，资金流转的压力，只要有货源就会快速消化。”

记者了解到，3月份，西安将预计有9家楼盘开盘（恒基碧翠锦华、金地湖城大境、金地西沣公元、东方米兰国际城、保利·曲江春天里、中建·昆明澜庭、融创天朗南长安街壹号、天伦佐治公馆、金辉·优步花园），而这也将大大提高楼市供应量。 华商报记者 党兰 王丹