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渭南2017年 公寓产品还能投资吗?

2017-02-25 18:39:42 来源: 搜狐焦点网 作者:勇哥

现如今,渭南房地产市场多点开花,人们除了将目光投向住宅产品的同时,很多人也在关注公寓市场。在投资方面,由于二套房首付高、总价大的原因,小户型低总价的公寓产品变展现出了一定的优势。在2017年,渭南公寓投资到底值不值?收益有该如何算?

2017渭南公寓产品优势何在?

在了解渭南公寓投资存在的优势和缺点之前,大家首先要清楚公寓产品在渭南有两大分类,一种是住宅公寓,一种是商业公寓。那么,这两种公寓产品到底有何差别?

从表中,我们可以对优势和缺点进行简单总结:

优势:

1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

缺点:

1、产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

渭南公寓投资收益如何来计算

一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如渭南一套公寓买的时候是18万,每月租金为1500元,那根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1500*12)/18万=3%。

再比如说渭南市场上近期炒的火热的新洲华盛公寓,以52㎡户型为例:目前市场租金大约为22元/㎡/月,月租金为1150元,年收益为13800元。而52㎡户型售价为17万,年投资回报率为8.1%,不考虑递增的因素就可以实现12年回本。

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

渭南如何选择公寓

那么,是不是选择购买公寓产品就一定能够稳赚不赔吗?其实不然,根据渭南目前市场的情况来看,投资公寓产品,一定要从这两个方面看起。

1、地段要好,选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;在渭南,购房者可将目光集中在市中心区域——即前进路至西五路之间,另一方面,根据城市发展,城东的预期也可能会好一些。

2、开发商要好,由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。渭南市场,相对来说,上文所提到的新洲地产,以及豪润地产、广青地产旗下的公寓产品都是不可多得的选择。

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