热点二线城市别指望房价能迅速上升

未来别指望房价能迅速上升，尤其热点二线城市，正是国家政策重点调控的城市。

安徽：二线“表情”

国际金融报记者 | 夏妍 《 国际金融报 》（ 2017年02月06日   第 13 版）

春节期间，在迎接传统节日的同时，话题也自然转向安家落户，买房置业。

尤其今年的楼市，在政策调控加码后步入了调整阶段，一线城市的房价是否在下滑？三四线的房子买了能升值么？何时买房，哪里买房？准备买房的人要继续观望还是要果断出手？

各种聚会上，这些问题总是被不断提起。

马鞍山置业“诱惑陷阱”

北上广深的房价高企不下已经是众所周知的事情，捏着不多的存款在大城市“裸奔”，还是让自己有点保值的不动产？

这样的疑惑，在春节促生出一个群体——家在三四线城市，返乡置业的购房者，他们有几个共同的特点：基本都很年轻，工作年限不会太长，家里在当地经济状况都还不错。

今年春节，记者正好也碰到了这样想法的老乡。

“本来想春节去看看房，一线的房子横竖拼不起，不如在老家给爸妈买个好地段的养老。”老家在安徽马鞍山，如今在北京做IT的张玲告诉《国际金融报》记者，“北京那里打拼了四五年，虽然小有积蓄，但是在北京买房压力还是太大。”

忧虑之下，张玲觉得，要不，就在家乡买套房子吧，付个首付，按揭压力也不大。

“我认为虽然暂时用不上，但地段好的话，父母还是能帮着出租，而且至少搭上了楼市的‘顺风车’。”至于导致张玲此时犹豫不定的因素是她发现去年下半年至今，马鞍山当地的房价有些下滑，“原先涨到8000多到一万的房子，现在平均下滑了1000元，你说，我该不该买？”

张玲的想法不是个例，记者曾经在去年春节，碰到过同样情况的老乡小李，工作在上海，因为相亲结婚的问题，父母考虑再三，最后劝说他在马鞍山当地买了一套三居室的房子，靠近城市较好的高中，地段好，首付也有20万，后期还贷的压力也不大。

一年过去了，记者再度联系他提起这个事情，他有些后悔，“买后没几个月，全国政策调控，就看着房价开始往下跌，连带着租金也在下跌。”

“房子卖是不会卖的，因为现在的情况还是很难找到肯出合适价位的买家。”小李如今也想开了，“就当这个房子给父母养老，如果自己在上海工作生活不如意，转身回家至少也不会太凄凉。”

记者发现，这类故事，在过去的几年中，非常频繁，很多在外地打拼的年轻人过年回家后，都会在春节动出返乡置业的念头。而且每当一二线城市房价大涨之后，这类现象就会集中重演一次。

“这其实也算是一个购房‘陷阱’。”智云咨询房产分析师陈峰告诉《国际金融报》记者，“马鞍山这样的城市，因为区位因素——属于重点城市周边的三四线，竞争力尚存，因此房价下滑后，遭受的打击还不是最明显的。很多三四线城市，因为城镇化带来了人口失衡，内需首先就不足，外来人口也稀少，加上之前开发商拼命盖楼，库存高企，房价未来上涨能力微弱，如果不是回老家发展，在老家多买一套房是没有必要的。”

在业内人士看来，回故乡买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市或者中心城市附近的城市，或者是有显著人口增量的城市，不然，还是会克制住来自家乡的“诱惑”。

合肥房价下跌幅度较大

春节期间，本以为楼市也会进入假期，却不尽然。

最近，合肥业主们因为房价下降，通过合肥市12345政府服务直通车上进行投诉的事情上了新闻热点。

《国际金融报》记者了解到，投诉的业主为滨湖区、蜀山区及北城业主，原因是当地房价暴跌。

据悉，去年末至今，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。投诉的蜀山区业主表示，目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，百姓资产大幅缩水。

一位北城区的业主王女士告诉《国际金融报》记者，他们并非是投资者和炒房客，而是买房进行改善型需求的住户，“我家宝宝正好要上小学，我们把原来的房子卖掉，换个房子，结果买的时候150万，刚过了几个月，限购政策来了，就看着房价一路下滑，春节的时候，我去看了一下，现价105万！这才半年没有，已经跌成这样了。我们这里的好多人家，气得年都没过好。”

记者发现，自从去年10月2日限购后，合肥二手房市场确实发生翻天覆地的变化，有合肥的朋友也对记者抱怨过房价下跌太快的问题。

这样的二手房降价，是个别案例还是普遍现象？而合肥二手房到底跌成了什么样子？

家在合肥北二环某小区的曲女士最近在卖房，她告诉《国际金融报》记者，春节快结束的时候，中介询问她是否还要将房源价格调整一下，“是降价，我之前已经调整过一次，降了20万，这次他们建议我再降10万，会好出手一些。”

尽管如此，咨询的客户依然不多。

虽然房东主动降价，但是滨湖区的一位中介人士告诉《国际金融报》记者，买房的人依旧不多，很多人还在观望楼市继续降价呢。

对此，一位房地产人士对《国际金融报》记者直言，合肥的房价下滑是正常的，投诉并不会有什么作用，这基本是当地的供需在起作用。“合肥楼市现在下滑的幅度也并没到崩盘的地步，不过是回归理智，去年上半年合肥房价涨幅过高，现在的价位，其实才是正常的。”

“当然，未来别指望房价能迅速上升，尤其热点二线城市，正是国家政策重点调控的城市。”她对记者补充到。