渭南
渭南搜狐焦点网 > 渭南新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

渭南房地产2016-2017年度市场数据分析报告

2016/12/29 14:31 来源: 搜狐焦点网 作者: 勇哥 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【摘要】搜狐焦点渭南站,渭南房地产2016-2017年度市场数据分析报告。

一元复始万象更新,转眼又到2017年,回望2016年的中国房地产市场可谓波澜不惊,从年初二胎政策放开、不动产统一登记,从万科股权争夺战到9.30二十余城出台楼市调控新政,从楼市执法大战再到年末地王大战,一切都仿佛像电影一般闪现在每个地产人的脑海里。纵观2016年的渭南楼市,搜狐焦点渭南站数据统计中心将通过楼市事件、楼市数据、区域分析、产品概览以及未来楼市展望等几个方面为大家一一呈现。

事件篇:渭南楼市2016年十大影响力事件

同比全国,2016年的渭南房地产市场也是风起云涌,从年初开始进行的广场南路、解放路二院片区拆迁、新广告法正式执行、国家降首付新政,再到渭南楼市以苏园丰景、新洲·怡惠园、盛世华府、豪庭·佳苑、信达SOHO等项目的疯狂热销,整个渭南楼市的2016年是非凡的一年,非凡之年必有非凡之事。接下来,就为大家呈上渭南楼市2016年十大影响力事件。

一、降首付新政拉开2016去库存大幕

关键词:降首付、去库存

2016年2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政:不限购城市首套房首付可降至两成。根据对于之前政策的解读,这又是国家宏观调控,大力支持楼市去库存的一条重要信息。从渭南市场反应上来看,依林园、法苑小区等项目迅速调整表示,通过浦发银行首套房可办理20%的首付比例。这对于年末返乡置业浪潮的渭南市场来说,的确是一次很好的置业机会。

从渭南楼市看,“去库存”政策贯穿全年。而各路开发商也抓住了这一契机,各种优惠政策持续不断,更加宽松的购房环境使得今年的数据非常漂亮。

二、全面二胎政策放开

关键词:三室

其实全面放开二胎政策从15年年底就已经开始扩散,但真正执行的日子则是2016年元月一日,随着该政策的全面放开,渭南乃至全国房地产市场一片惊喜,各大媒体迅速报道,开发商则立刻调整后期产品规划,以渭南情况看,很多开发商都将三室、小三室调整为主力销售户型。而对于购房者而言,从刚需两室即可满足变为小三室、三室需求量不断提升。

三、广场南路以及解放路二院片区拆迁

关键词:拆迁、现房

今年以来,渭南市临渭区创建办以建设“宜居宜游、富美临渭”为目标,深入开展创建全国文明城市工作,加速推进基础设施建设改造。渭南广场南路片区拆迁和二院片区综合改造搬迁工作加速进行。这一大事件之于渭南楼市来说绝对是重磅新闻。从这一特大新闻传播之处,很多渭南房地产项目便快速推出新的销售政策,一时间各大售楼部都挤满了拆迁户,对于以现房为主的几大项目都是一个很好的契机。

四、2015年搜狐焦点渭南站网友答谢会

关键词:感恩,服务

2016年1月23日,“感谢有你·乐嗨全城——2015年搜狐焦点渭南站网友答谢会”在渭南鑫城国际酒店盛大举办。搜狐焦点网友、渭南楼市主流房企代表、代理机构代表、地产精英等上千人参与其中,现场欢聚一堂,共同见证了此次盛会;搜狐焦点作为渭南地区最专业的房地产平台,始终坚持购房者找好房的初衷,依托平台优势,连接平台服务和购房者的纽带,通过免费看房直通车,大型免费看房团,低价房,二手房超市,董师傅验房等N大增值服务体验回馈网友。

五、楼市掀起最强“执法风暴”

关键词:执法风暴

在2016年4月,渭南房地产市场严查五证销售乱象,在渭南房地产市场引起波动,接连渭南几个五证不全的项目接到消息后暂停推广销售。这对于促进了渭南房地产市场良性竞争,规范行业风气起到了很关键的作用。笔者提醒购房者在买房过程中要多看、多问、多参考。对于五证不全的项目除了要关注证件问题外,更主要的是关注开发商品牌实力。对于五证齐全的项目更要关注房子的质量问题及社区物业管理。

六、新广告法执行后第一次严查

关键词:广告、彻查

2016年10月中旬,深圳、广州分别传来严查房地产行业违法专项整治行动的信息,而在千里之外的渭南房地产,也切切实实感觉到了整改力度。随后几天,在渭南房地产从业者的眼中,“广州蔓延”、“东莞蔓延”相继袭来,不少残破户外围挡广告的视频、图片在朋友圈成为笑谈。

七、盛世华府、苏园丰景、新洲·怡惠园等项目火热大卖

关键词:火爆,奇迹,大热

2016年的渭南楼市是去库存的一年,良好的楼市环境和愈发宽松的政策导向,渭南各大房企迎来了火爆的一年。

其中,3月份盛世华府单月成交上百套,引爆渭南楼市,并在接下来的市场销售中持续领先。

在4月30日,苏园丰景二期盛大开盘。本次开盘推出的优质房源受到购房者的青睐,现场成交火爆,解筹率65%,为渭南楼市开启了一场传奇盛宴。

新洲·怡惠园8月20日开售当天,就创下的单日销售56套的辉煌战绩,此后仅仅11天时间就火热销售107套,创造了渭南房产市场的销售奇迹!

此外,豪庭·佳苑2888元/㎡首付两万震慑渭南,整个2016年9月份劲销60套,最终从成交数据上显示出豪庭·佳苑在渭南市场强大的吸引力。

作为渭南楼市公寓产品的代表之一,信达SOHO在整个2016年开创了公寓产品销售的里程碑。

八、碧桂园进入渭南市场

关键词:碧桂园,品质

2016年11月11日,中国房地产十强、千亿房企——碧桂园集团成功获得渭南市1-6-50地块,这一爆炸性新闻很快在渭南房地产市场传播开来。业内普遍认为,碧桂园此番进驻渭南,对于原有房地产市场态势是一种冲击。

九、搜狐焦点暖冬置业行动团购会

关键词:团购

搜狐焦点作为渭南楼市风向标,凭借其强大的信息和数据资源,在2016年发起的暖冬置业行动,全力帮助渭南广大购房者置业,为大家争实惠,买好房。在第一站百姓家园首付两万活动中,项目25天劲销51套,第二站天久一品交3000直减10000的优惠,18套纯板特价房也是一经推出便销售一空,顿时在渭南楼市掀起了一阵团购风潮。

十、搜狐免费看房直通车11月带客191组,带客数量成功刷新史上最佳

关键词:省时、省力、省钱

免费看房直通车作为搜狐焦点渭南站线下特色栏目,长期以来活跃在渭南市的大街小巷。其快捷、方便、专业的优势给广大渭南购房者带来了更多的乐趣,在2016年11月,免费看房直通车累计带客191组,协助购房者成交39套。带客数量成功刷新史上最佳数据,这个数据从另外一方面表明直通车免费看房将很有可能在未来成为购房者看房买房的重要渠道。

数据篇:渭南房地产2016-2017年度新房成交数据报告

近年来,渭南的房地产市场逐步趋稳,根据2016年年初渭南市政府规划,将通过加快农民市民化,落实各项惠民政策,不断拓宽城乡居民创收增收渠道,鼓励农民工举家进城,消化房地产库存。同时,下工夫提升新建小区和已建成小区的品位及周边配套,用品位较高、配套齐全的楼盘项目吸引更多群众来渭南购房居住。

2016年末,搜狐焦点渭南站数据中心对渭南市在售的48个楼盘(含住宅、公寓、商铺)进行了全面的信息搜集,并进行数据分析(2016年渭南楼市成交数据收集截止日期为12月1日),特别策划推出2016年渭南房地产市场年度成交报告,用精准的数据呈现给大家。2016年度渭南房地产市场成交报告以区域、业态、数据、图表等形式展示,力图为大家呈现一个渭南楼市2016年的真实情况。

一、渭南房地产市场概况

1、住宅

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计,2016年1-12月渭南全年新推住宅总共9718套(取得预售证的楼盘),全年销售总套数为7354套(12月成交数据根据市场销量估算),主要包含市中心区域、老城区域、新政府区域、高新区区域四个区域。渭南各个区域楼盘销售情况差异较大,其中,市政府板块个别项目全年消化量能达到500套,在渭南算是销冠级别,高新区个别小盘及尾盘全年去化30余套也是屡见不鲜。

渭南市2016年全年住宅整体去化稳中有升,经过“金三银四”期间成交上升,再到整个暑期成交量下降,在“金九银十”楼市旺季期间又迎来了爆发性的增长,2016年渭南房地产市场火爆程度可谓创下历史新高。总体来讲,住宅销量情况比较良好,同比2015年住宅的成交量增涨33%,目前渭南市住宅库存量为2364套(已取得预售证的项目房源数量)。

2016年渭南市住宅成交均价3587元/㎡,同比2015年的成交均价3346元/㎡上涨7%,每平米有241元的涨幅,由此可见,渭南市房价正在逐渐上升,但涨幅并不大,整体为稳中有升;此外,有一个奇怪的现象,就是下半年楼市成交均价较上半年整体有所下浮,这看似与上涨的成交量不一致,针对这一现象,搜狐焦点网数据中心对比上半年与下半年整体销量以及热销楼盘详细分析,上半年销量高的楼盘集中表现在一些市场热盘,自下半年开始各个区域价位较低的楼盘销量也在不断上升,很大程度上影响了楼市整体成交均价。

2、公寓

渭南公寓产品现存货量较大,此类产品多以投资、出租、创业办公为主,作为四线农业城市,渭南商业发展有着自身的局限性,公寓项目去化量着实比较低。渭南几个公寓类项目:信达SOHO、人保大厦、豪润风尚国际、紫兰新都荟、兴华大厦(注:该数据仅是搜狐焦点渭南站数据中心统计的数目,并非全部),在2016年全年推出2503套公寓产品(取得预售证楼盘),全年仅去化877套,剩余库存1626套,这还只是部分数字。不过我们可以欣喜地看到,今年的销量较去年同比增长了40%,(2015年销量为625套),这说明,渭南的公寓产品正在健康稳步的发展,销量逐渐上涨,随着渭南城市经济的发展,未来公寓产品的前景肯定会更好。

3、商业

根据搜狐焦点渭南站数据中心调查渭南在售商铺的项目,包括信达广场、豪润风尚国际、盛世华府、海兴城、通达·朗郡、上上国风、金域华府、紫兰新都荟等。渭南2016年商铺成交均价为10580元/㎡(现有数据),较去年下浮了19%。

渭南市商业目前主要表现为传统的单一商业模式和新型的商业综合体以及大型住宅社区的底商商铺并存的现状,总体来看,渭南商业体量过大、去化缓慢、价格过高确实是事实。但是,作为一个四线农业城市,渭南存在着商业升级换代的需求和空间,渭南城市居民现有约40万人,根据政府的规划,预计到2020年,城市人口达到60万以上,人口的增长是商业发展推动力,届时,渭南商铺或能有较大的发展时机。

二、项目成交报告

在2016年的渭南楼市,市政新区的楼盘,如盛世华府、苏园丰景、依林园、新洲国际、海兴城、通达·朗郡、乐天聚·天籁等项目在2016年走量都很不错,再加上2016年8月新入市的新洲·怡惠园,在楼市连续三月销量走高,这些市政新区的大盘成为渭南广大购房者重点关注和选择的项目。总体来说,这些楼盘基本都是现房准现房销售,景观和项目设计有一定的特色,所以比渭南住宅的均价略高一些。

年度成交前十名楼盘中,市政新区楼盘就占了8个,该区域热度由此可见一斑。2016年度销量前十分别为:盛世华府、乐天聚·天籁、苏园丰景二期、依林园、海兴城、新洲国际、新洲·怡惠园、百姓家园、恒天首府、法苑小区。这些项目各具特色,无论是从项目自身品质、周边配套,还有所处地段、交通等方面,都具备更大的优势,从而销量能够名列前茅。

三、区域成交数据分析

对于渭南房地产市场而言,2016年注定是不平凡的一年,楼市成交数据不论是从产品角度来看,还是从区域的角度来看,较之2015年皆有亮眼之处。在本文中,渭南搜狐焦点网数据中心统计整理2016年度渭南各区域成交数据并结合区域自身发展情况进行分析,给房地产业内和广大购房者就渭南区域发展定位和置业指导提供参考和帮助。

渭南市区大体划分为临渭区、高新区、老城区三大区域板块,搜狐焦点网数据中心针对每个区域选择在售的热点楼盘项目进行数据统计整理,作为分析渭南该区域房地产市场发展的依据。所选楼盘均为同一板块内地段、品质、规模类似的市场热盘,不包括商铺和保障性住房、定向楼盘等非市场主流产品。通过本文,我们不难看到,渭南每个区域的楼市发展各有特色,虽然从价格来说,临渭区的价格走高,但其他区域的发展也不容小觑。

据搜狐焦点渭南站数据中心统计,2016年渭南市住宅综合成交均价为3587元/㎡,同比2015年3346元/㎡,每平米上涨241元,其中临渭区成交均价为3682.5元/㎡(市政新区成交均价为3696元/㎡,市中心区成交均价为3669元/㎡),高新区成交均价为3356元/㎡,老城区3253元/㎡。分析除了老城区均价有所下降之外,其他区域均呈上涨趋势。临渭区环比去年(3496元/㎡)一平米上涨192.5元;高新区环比去年(3118元/㎡),每平米上涨238元;老城区环比去年(3300元/㎡),一平米降了47元。综合分析高新区房价涨幅最大。

1、渭南临渭区

渭南临渭区主城区在售楼盘总计27个,2016年全年销售套数为5596套,库存为1040套,临渭区在2016年全年销售均价为3682.5元/㎡。渭南市主城区全年销售前8名分别住宅项目是:盛世华府、乐天聚·天籁、苏园丰景二期、依林园、海兴城、新洲国际、新洲怡惠园、百姓家园,这8家楼盘在2016年的总销量共为3101套。

通过以上数据可以看出,渭南房地产的发展热点区域在主城区,表现更为突出的核心在西四路与四马路板块,周边配套相对比较齐全,政策未来导向明确,所以近些年该板块新建的项目多、体量大、品质优、未来发展潜力前景在渭南很好。同时,2016年热销楼盘在该区域占比也比较大,各项目2016年销售也都表现不凡,成为更多购房者重点关注和选择的项目。总体来说,这些楼盘基本都是现房准现房销售、景观和项目设计有一定的特色,所以这个区域的均价略高一些。

主城区的第二个热点区域是信达商圈,信达公馆和信达SOHO在2016年也推出了新的房源,如信达广场空中跃墅和信达SOHO的精装公寓。在市场上有一定的反响。作为临渭区商业中心信达板块,商业发展依然在渭南独领风骚。总体上讲,该区域周边住宅项目比较少,前进路以东民主路以西大品牌住宅项目稀缺,加之老城改造相对缓慢,该区近些年变化不大。广场南路拆迁对于该区域的影响在2016年还没有明显的表现,预计将在2017年逐渐体现。

总结:渭南市政新区是目前渭南发展最快的一个区域,自渭南北站通车、渭南新政府搬迁以来,区域内博物馆、文化艺术馆等文化、科技发展逐步提升。从居住环境来看,一栋栋新高楼的崛起,提升居住范围,改善居住舒适度,很大程度上的满足了对生活有追求的购房者的关注。也不乏有像碧桂园这样的知名房企2016年的入驻带动了区域的发展。

2、渭南高新区板块

渭南高新区在售楼盘共计约9个,2016年新开楼盘为1个,其它为已开发1年以上的楼盘,尾盘较多。2016年成交总套数为1007套,因近些年开发放缓,新盘入市较少,现有库存为619套,全年销售均价为3356元/㎡。

渭南高新区全年销售前三名的住宅楼盘有: 法苑小区、高新时代新城、豪润新都,这三个楼盘2016年共销售608套。通过以上数据可以看出,在高新时代新城花园洋房新盘上市后,渭南的高品质、大体量的房源再现高新,高新区再度成为购房热区,整体价格也有所上涨。

总结:渭南高新区2016年再度成为楼市的热点,不论是从新品推出,还是从产品特征都是有迹可循的,花园洋房、纯板、现房等产品层出不穷,热销项目临近万达配套,长久以来对于购房者而言的区域抗性影响减弱,较之以往该区域的房价和关注度取得明显提升也是合乎情理的。

3、渭南老城沋河板块

渭南老城沋河板块现在售楼盘有7个项目,2016年成交套数为751套,目前库存为496套,2016年该区域销售均价为3253元/㎡,在渭南商品房总体来比价格偏低。销量前四名为:广青甲天下、汇邦沋河华府、泰安民生景园、碧水蓝庭。该片区老街的建造和沋河公园的改造完成,已将让老城有了新的面孔。这个区域的配套也在不断地丰富,未来发展空间有待挖掘。同时,广青·甲天下及汇邦沋河华府等新项目的开发和完善也将带动区域的升值,会吸引多数购房者的关注。

老城沋河板块现主要开发区域围绕沋河两岸开发,现在在建的项目有海兴水岸新城、广青·甲天下、汇邦沋河华府、东湖半岛、碧水蓝庭等。

总结:沋河美了,环境好了,生态宜居城市正在向大家招手。老城街的文化将渲染城东。城市向东,临河而居,依山傍水这样的生活似乎更是这里人们所向往的。相比价格来看,此区域低价将会成为一大卖点。

综合渭南2016年的房地产市场,房价上涨已成定数。2017年房价渭南的房价或将上涨。渭南2016年底碧桂园强势入驻临渭区,陕西信达院落式花园洋房也将揭开神秘面纱,还有广场南路的拆迁改造,对2017年的楼市将有很大的影响。高新区天久一品现房在售、高新时代新城的花园洋房,在2016年已经成为了焦点,而在2017年随着高新时代新城的交付,后期洋房的推出,势必将带动区域内的房产市场变化。另外随着旧城改造和拆迁,老城区已然成为城市文化的代表之地,优越的自然环境,深厚的文化底蕴,必将成为各大房企力争之宝地,广青·甲天下、汇邦沋河华府等项目已闪亮登场,东湖半岛等新盘也将面市。2017年渭南楼市的看点其实挺多的,让我们一起拭目以待。

四、产品需求和营销趋势分析

住宅

渭南住宅产品2016年相对比较之下,2梯3户、2梯4户点板结合式高层小高层是渭南的主流产品。除此之外,纯板式2梯2户通透大三房比较稀少,销售此类房源的热点项目有盛世华府、苏园丰景、豪庭佳苑、国贸公园盛世、通达·朗郡、百姓家园等。

渭南在售项目大部分产品同质化严重,然而还是有一部分楼盘通过自己的小区和产品特色吸引了广大购房者的关注,比如景观和绿化相对有特点的海兴城、盛世华府、依林园、苏园丰景、国贸公园盛世等项目。值得一提的是,2016年渭南高新区新入市的高新时代新城,以多层电梯花园洋房的新概念,为渭南楼市注入了一支新的血液,让众多购房者眼前一亮。

从下表可以看出,渭南市场销量主要户型仍然是以三室为主,两室销量在2016年也占有较大比例。其中,一室户型销量占比9%;两室户型销量占比32%;三室户型销量占比54%;四室户型销量相占比很少,仅有2%;而复式、跃层产品的户型销量占比3%。

总体来说,渭南目前购房者群体逐渐由刚需型向改善型需求过渡,由于二孩政策的开放,许多家庭开始增添人员,再加上老人帮忙带孩子,家庭成员的增多,对于房子产生了改善性的需求。但是由于经济的原因,而复式和跃层相对价格比较贵,所以,大部分人选择的还是三室的户型。

公寓

渭南公寓产品主要以纯点式楼为主,单层基本都在16户以上,配备电梯3部以上,常见户型多以50平米的小户型为主。公寓主要用途有酒店、培训学校、微创企业、工作室、单身自住。2016年渭南的公寓产品成交均价为3669元/㎡,同比2015年公寓产品成交价均价是有所上升的,成交量也比去年多,这说明,渭南公寓产品愈来愈被人们所接受了。

五、开发商营销战略分析

渭南房地产行业发展起步较晚,市场销售发展处于初级阶段,基础销售模式是渭南房地产开发企业自产自销,开发和销售合二为一。房地产项目之间的市场竞争主要是以地段优势取胜。进入2008年后伴随着全国经济增长的加快,渭南市城区人均收入不断提高,城市居民和新增城镇人口对渭南楼盘需求量不断加大,房地产市场前景良好,渭南本土房地产企业快速成长和外来房企的不断加入,目前渭南房地产市场在售渭南楼盘100多个,渭南房地产开发建设团队向专业化靠近,固有的销售模式也发生了变化,渭南房地产企业有了自己的营销策划团队和营销模式。

展望:渭南楼市2017年展望篇

回顾2016年的渭南楼市,购房者愈发理性,在购买产品的同时,更多会去进行实地考察进行比对。开发商也越来越成熟,无论是新项目开发或新产品推出,前期市场调研和外出取经考察都已经成为基本的手段,随着2017年更多的项目入市,在资源整合与市场营销方面,本土开发商趋于成熟。

时间流淌,很快就到了2017年,从项目数量上讲,随着信达、碧桂园等房企新品推出,未来的日子里,仅渭南市政新区,就有高达11家房企入市,2017年的渭南,必定是群雄逐鹿的一年。

从产品质量上看,2016年销量排名前十的项目,无不是高品质社区,渭南人消费能力并不缺乏,缺乏的是好产品。从人们最为关心的楼市价格来看,在国家去库存大环境的前提下,2017年的渭南楼市价格很有可能是缓慢增长的一年。而这一切,对于购房者来说,都是一个相对轻松有序的环境。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:孙勇  JN532
【延伸阅读】
把脉渭南楼市 四线城市房企该如何布局?
渭南楼市2016年十大影响力事件
渭南房地产市场刚性需求占主导
群雄割据,渭南楼市进入“战国时代”
“金九银十”已过,渭南楼市该何去何从?
“银十”渭南楼市400来电分析:市政新区独受青睐
各路神仙出马 渭南楼市影响几何?
渭南新建住宅11月份成交484套 暖冬楼市持续火热

新闻排行

打折楼盘 更多>>

豪庭佳苑二期和园
豪庭佳苑二期和园

优惠 : 交10000元抵20000元

位置 : 临渭区

平均价格 : 待定

最新楼盘

豪庭佳苑二期和园

豪庭佳苑二期和园

平均价格 待定

临渭区

查看详情
新洲·华盛城

新洲·华盛城

平均价格 待定

临渭区

查看详情
曦和·中央公园

曦和·中央公园

平均价格 待定

临渭区

查看详情
房贷计算 楼盘对比