渭南2016年度房地产市场成交数据报告

2016年上半年，在“去库存”大背景下，中国楼市迎来了一轮暴涨行情，但从10月份开始楼市新政呼啸而来，在一系列限购限贷调控高压下，多地楼市降温，紧接着调控升级，可谓一波未平一波又起。

然而这一切，于渭水河畔的城市——渭南而言，似乎显得没有太大意义，渭南楼市在2016年全年，展现了惊人的爆发力，成为历年来楼市最为火热的一年。

一、背景

近年来，渭南的房地产市场逐步趋稳，根据2016年年初渭南市政府规划，将通过加快农民市民化，落实各项惠民政策，不断拓宽城乡居民创收增收渠道，鼓励农民工举家进城，消化房地产库存。同时，下功夫提升新建小区和已建成小区的品位及周边配套，用品位较高、配套齐全的小区吸引更多群众来渭南购房居住。

2016年渭南房地产市场，可谓是大事连连，2016年末，搜狐焦点渭南站数据中心对渭南市在售的48个楼盘（含住宅、公寓、商铺）进行了全面的信息搜集，并进行数据分析（2016年渭南楼市成交数据搜集截止日期为12月1日），特别策划推出2016年渭南房地产市场年度成交报告，用精准的数据呈现给大家。2016年度渭南房地产市场成交报告以区域、业态、数据、图表等形式展示，力图为大家呈现一个渭南楼市2016年的真实情况。

二、渭南房地产市场概况

1、住宅

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2016年1-12月渭南全年新推住宅总共9718套（取得预售证的楼盘），全年销售总套数为7354套（12月成交数据根据市场销量估算），主要包含市中心区域、老城区域、新政府区域、高新区区域四个区域。渭南各个区域楼盘销售情况差异较大，其中，市政府板块个别项目全年消化量能达到500套，在渭南算是销冠级别，高新区个别小盘及尾盘全年去化30余套也是屡见不鲜。

渭南市2016年全年住宅整体去化稳中有升，经过“金三银四”期间成交上升，再到整个暑期成交量下降，在“金九银十”楼市旺季期间又迎来了爆发性的增长，2016年渭南房地产市场火爆程度可谓创下历史新高。总体来讲，住宅销量情况比较良好，同比2015年住宅的成交量增涨33%，目前渭南市住宅库存量为2364套(已取得预售证的项目房源数量)。

2016年渭南市住宅成交均价3587元/㎡，同比2015年的成交均价3346元/㎡上涨7%，每平米有241元的涨幅，由此可见，渭南市房价正在逐渐上升，但涨幅并不大，整体为稳中有升；此外，有一个奇怪的现象，就是下半年楼市成交均价较上半年整体有所下浮，这看似与上涨的成交量不一致，针对这一现象，搜狐焦点网数据中心对比上半年与下半年整体销量以及热销楼盘详细分析，上半年销量高的楼盘集中表现在一些市场热盘，自下半年开始各个区域价位较低的楼盘销量也在不断上升，很大程度上影响了楼市整体成交均价。

2、公寓

渭南公寓产品现存货量较大，此类产品多以投资、出租、创业办公为主，作为四线农业城市，渭南商业发展有着自身的局限性，公寓项目去化量着实比较低。渭南几个公寓类项目：信达SOHO、人保大厦、豪润风尚国际、紫兰新都荟、兴华大厦（注意：该数据仅仅是搜狐焦点渭南站数据中心统计的数目，并不是全部），在2016年全年推出2503套公寓产品（取得预售证的楼盘），全年仅去化877套，剩余库存1626套，这还只是部分数字。不过我们可以欣喜的看到，今年的销量较去年同比增长了40%，（2015年销量为625套），这说明，渭南的公寓产品正在健康稳步的发展，销量逐渐上涨，随着渭南城市经济的发展，未来公寓产品的前景肯定会更好。

3、商业

根据搜狐焦点渭南站数据中心调查渭南在售商铺的项目，包括信达广场、豪润风尚国际、盛世华府、海兴城、通达·朗郡、上上国风、金域华府、紫兰新都荟等。渭南2016年商铺成交均价为10580元/㎡（现有数据），较去年下浮了19%。

渭南市商业目前主要在传统的单一商业模式和新型的商业综合体，以及大型住宅社区的底商商铺并存的现状，总体来看，渭南商业体量过大、去化缓慢、价格过高确实是事实。但是，作为一个四线农业城市，渭南存在着商业升级换代的需求和空间，渭南城市居民现有约40万人，根据政府的规划，预计到2020年，城市人口达到60万以上，人口的增长，是商业发展推动力，届时，才正是渭南商铺发展的大好时机。

三、渭南2016年度成交TOP10

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2016年度销量TOP10的项目分别为：盛世华府、乐天聚·天籁、苏园丰景二期、依林园、海兴城、新洲国际、新洲·怡惠园、百姓家园、恒天首府、法苑小区。这些项目各具特色，无论是从项目自身品质、周边配套，还有所处地段、交通等方面，都具备更大的优势，从而销量能够名列前茅。

从数据上来，在渭南2016年年度成交TOP10楼盘中，新政府区域的楼盘就占了8个，这主要依赖于近几年来渭南市政府“西移北扩”的政策发展，带动了该区域迅速发展起来，生活配套在不断的迅速完善，道路、绿化、公共设施、配套服务在不断的提升。而开发商看中的则是区域的发展潜力，随着各大品牌房企的开发，近些年该区域新建的项目具有数量多、体量大、品质优、未来发展潜力前景等优势。

新政府区域的楼盘，如盛世华府、海兴城、通达·朗郡、乐天聚·天籁、苏园丰景、依林园、新洲国际等项目在2016年走量都很不错，再加上2016年8月新入市的新洲·怡惠园，在楼市淡季中连续三月销量走高，这些品牌大盘成为渭南广大购房者重点关注和选择的项目。

四、产品分析

住宅

渭南住宅产品2016年相对比较之下，2梯3户、2梯4户点板结合式高层小高层是渭南的主流产品。除此之外，纯板式2梯2户通透大三房比较稀少，销售此类房源的热点项目有盛世华府、苏园丰景、豪庭佳苑、国贸公园盛世、通达·朗郡、百姓家园等。

渭南在售项目大部分产品同质化严重，景观和绿化相对有特点的项目有海兴城、盛世华府、依林园、苏园丰景、国贸公园盛世等项目。值得一提的是，2016年渭南高新区新入市的高新时代新城，以多层电梯花园洋房的新概念，为渭南楼市注入了一支新的血液，让众多购房者眼前一亮。

从下表可以看出，渭南市场销量主要户型仍然是以两室和三室为主。其中，一室户型销量占比9%；两室户型销量占比32%；三室户型销量占比54%；四室户型销量相占比很少，仅有2%；而复式、跃层产品的户型销量占比3%。

总体来说，渭南目前购房者群体逐渐由刚需型向改善型需求过渡，由于二孩政策的开放，许多家庭开始增添人员，再加上老人帮忙带孩子，家庭成员的增多，对于房子产生了改善性的需求。但是由于经济的原因，而复式和跃层相对价格比较贵，所以，大部分人选择的还是三室的户型。

公寓

渭南公寓产品主要以纯点式楼为主，单层基本都在16户以上，配备电梯3部以上，常见户型多以50平米的小户型为主。公寓主要用途有酒店、培训学校、微创企业、工作室、单身自住。2016年渭南的公寓产品成交均价为3669元/㎡，同比2015年公寓产品成交价均价是有所上升的，而成交量也比去年增加，库存量比去年减少，这说明，渭南公寓产品愈来愈被人们所接受了。

五、结语

总而言之，2016年已经步入尾声，渭南楼市也将一片火热中落下帷幕，迎来崭新的2017年，而明年的渭南楼市又将会有怎么样的表现呢？是持续火热？还是逐渐降温呢？让我们拭目以待。

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