渭南房地产2016-2017年度区域成交数据分析

对于渭南房地产市场而言，2016年注定是不平凡的一年，楼市成交数据不论是从产品角度来看，还是从区域的角度来看，较之2015年皆有亮眼之处。在本文中，渭南搜狐焦点网数据中心统计整理2016年度渭南各区域成交数据并结合区域自身发展情况进行分析，给房地产业内和广大购房者就渭南区域发展定位和置业指导提供参考和帮助。

渭南市区大体划分为临渭区、高新区、老城区三大区域板块，每个区域选择在售的热点楼盘项目进行数据统计整理，作为分析渭南该区域房地产市场发展的依据。所选楼盘均为同一板块内地段、品质、规模类似的市场热盘，不包括商铺和保障性住房、定向楼盘等非市场主流产品。通过本文，我们不难看到，渭南每个区域的楼市发展各有特色，从价格来说，临渭区的房价持续走高，区域楼市发展热度不减，高新区和老城区与其相比虽有不及但也发展迅速。

据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2016年渭南市住宅综合成交均价为3587元/㎡环比2015年3346元/㎡，每平米上涨241元，其中临渭区成交均价为3682.5元/㎡(市政新区成交均价为3696元/㎡，市中心区成交均价为3669元/㎡)，高新区成交均价为3356元/㎡，老城区成交均价3253元/㎡。除了老城区均价有所下降之外，临渭区与高新区均呈上涨趋势。临渭区环比去年(3496元/㎡)一平米上涨192.5元；高新区环比去年(3118元/㎡)，每平米上涨238元；老城区环比去年(3300元/㎡)，每平米微降47元。就涨幅而言高新区居首。

1、渭南临渭区

2016年渭南临渭区主城区在售楼盘总计27个，全年销售套数为5596套，库存为1040套，临渭区在2016年全年销售均价为3682.5元/㎡。渭南市主城区全年住宅销售前8名分别是：盛世华府、乐天聚·天籁、苏园丰景二期、依林园、海兴城、新洲国际、新洲怡惠园，百姓家园这8家楼盘在2016年的总销量共为3101套。

通过以上数据可以看出，渭南房地产的发展热点区域在主城区，表现更为突出的核心地段为西四路与四马路，该区域周边配套相对比较齐全，政策未来导向明确，所以近些年该板块内新建的项目多、体量大、品质优，未来发展具有较大潜力。同时，2016年市场热销楼盘也多集中在该区域内。盛世华府、乐天聚·天籁、苏园丰景二期、依林园、海兴城、新洲国际、新洲·怡惠园、百姓家园项目在2016年都取得了不错销量。总体来说，此类楼盘基本都是现房准现房销售、景观和项目设计有一定的特色，在临渭区乃至整个渭南市内项目销售均价和购房者关注度都较高。

主城区的第二个热点区域便是信达商圈，信达公馆和信达SOHO在2016年也推出了新的房源，如信达广场空中跃墅和信达SOHO的精装公寓。在市场上有一定的反响。作为临渭区商业中心信达板块，商业发展依然在渭南独领风骚。总体上讲，该区域周边住宅项目比较少，前进路以东民主路、以西大品牌住宅项目稀缺，加之老城改造相对缓慢，该区域近些年变化不大。值得一提的是广场南路拆了，现在宏帆广场进入了，然而对于区域发展的刺激在2016年还没有明显表现出来，预计将在2017年集中发力。

总结：渭南市政新区是目前渭南发展较快的一个区域，自渭南北站通车、渭南新政府搬迁以来，随着博物馆、文化艺术馆等文化、科技发展带动区域加速发展。从居住环境来看，随着区域房地产市场的发展，居住人口增加，刺激该区域的消费水平和生活配套的发展，使得该区域成为渭南最成熟的板块。随着碧桂园等知名房企2016年入驻，区域未来发展值得期待。

2、渭南高新区板块

渭南高新区在售楼盘共计约9个，2016年新开楼盘为1个，其他楼盘均已已经开发1年以上，尾盘较多。2016年成交总套数为1007套，因近些年开发放缓，新盘入市较少，现有库存为619套，全年销售均价为3356元/㎡。

渭南开发区全年住宅销售前三名的楼盘有： 法苑小区、高新时代新城、豪润新都，这三个楼盘2016年总共销售608套。可以看出，随着高新时代新城花园洋房新盘上市、天久一品纯板现房销售、法苑小区交房等，渭南的高品质、大体量的楼盘和房源产品涌现高新，成为该区域关注度提升和房价上涨的促因。

总结：渭南高新区2016年再度成为楼市的热点，不论是从新品推出，还是从产品特征都是有迹可循的，花园洋房、纯板、现房等产品层出不穷，热销项目临近万达配套，长久以来对于购房者而言的区域抗性影响减弱，较之以往该区域的房价和关注度取得明显提升也是合乎情理的。

3、渭南老城沋河板块

渭南老城沋河板块在售楼盘有7个，2016年成交套数为751套，目前库存为496套，2016年该区域销售均价为3253元/㎡，整体水平低于其他两个区域。不过随着该片区老街的建造和沋河公园的改造完成，老城也有了新的面孔。区域配套也在不断丰富和完善。同时，广青·甲天下及汇邦沋河华府等新项目的开发和完善也将带动区域的升值，吸引了大多数购房者的关注。

现阶段该区域主要围绕沋河两岸开发，现在在建的项目有海兴水岸新城、汇邦沋河华府、东湖半岛、广青·甲天下、碧水蓝庭等。

总结：沋河美了，环境好了，生态宜居城市正在向大家招手。老城街的文化将渲染城东，城市向东，临河而居，依山傍水这样的生活似乎更是这里人们所向往的。随着老城区的不断建设和完善，再结合低于其他两个区域的价格水平，区域楼市未来发展也值得期待。

通过对渭南2016年各大区域的楼市成交数据分析，房价上涨是显而易见的。而随着年底碧桂园强势入驻临渭区，陕西信达院落式花园洋房也将揭开神秘面纱，另外还有广场南路的拆迁改造，对2017年的楼市将有很大的影响。高新区天久一品现房在售、高新时代新城的花园洋房，在2016年已经成为了焦点，而在2017年随着高新时代新城的交付，后期洋房的推出，势必将带动区域内的房产市场变化。老城区，城市在向东发展。广青甲天下将打造城东综合体，未来城东的新盘，东湖半岛、汇邦沋河华府等项目也将面市。2017年渭南的楼市看点还是比较多的，未来渭南房价水平及楼市成交量是持续上涨或是逐渐趋于平稳，让我们拭目以待。