调控显效 多个热点城市房价下跌

在9月30日各个热点城市收紧调控举措后，楼市也随之迅速降温。11月，有9个热点城市的房价开始下跌。

国家统计局19日发布的数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

从全国房价上涨看，15个房价上涨龙头城市在11月下半月除济南（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）外全面出现了环比下调或持平。北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门（楼盘）、福州（楼盘）、天津（楼盘）、无锡（楼盘）等之前的上涨城市在11月下半月排名前列次出现了环比下调。

中原地产首席分析师张大伟对排名前列财经记者分析，政策变化是楼市各项指标涨幅回落的原因。从9月30日开始的这一轮楼市调控以来，各地已经有超过25个城市出台了共计50多次楼市调控措施。

从环比数据来看，过去的无锡、郑州等龙头城市全面熄火，仅一个城市房价涨幅超过2%，房价上涨前三城市全部非一二线城市。这也是近一年半来的首次。

研究院智库中心研究总监严跃进说，今年3月后，由于一线城市房价较高，加上调控收紧，因此部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得以厦门、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、南京为代表的二线“四小龙”的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅开始回落。其后无锡、长沙（楼盘）、郑州等二三线城市的上涨态势更明显，此类城市控制房价的压力也开始增加。

而在9月30日随着调控收紧，这些城市的涨幅明显回落，部分城市房价开始下跌。在11月环比下跌的城市中，杭州和深圳的跌幅较大。

值得注意的是，在热点城市下跌的同时，这些城市周围的不少三线城市则出现了明显升温。比如11月，厦门环比下跌了0.2%，但毗邻厦门、民营经济最为发达的泉州（楼盘）却环比上涨了2.1%，位居70个城市榜首；在南京、无锡、上海降温的同时，苏中地区的古城扬州（楼盘）却上涨了1.9%，位居第二。

类似情况的还有珠三角核心城市深圳、广州附近的惠州（楼盘）和韶关（楼盘），京津附近的秦皇岛（楼盘），郑州邻城洛阳（楼盘）等。这也说明，在这些热点城市调控收紧的同时，部分资金外溢到周边的三四线城市。

严跃进说，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨快过一二线城市。

分城市类型看，研究院通过对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显。

严跃进说，针对今年1~9月份房价上涨过快的现象，10月前后各地纷纷出台了限购限贷等政策。此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10~11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。