我的天呐，房产证写子女名字竟有这些风险

现在，很多人80后的生活都步入了正规，工作也稳定了，子女也快到了读书年龄了，到了该买一套房子的时候了。而大多数夫妻买房子时，总会出于各种理由在房产登记证上，写下未成年子女的名字，认为房产证上会签上子女的名字好处很多，可以规避税费、家庭破产风险，还可以提前为子女准备婚前财产等。

不可否认，把房产登记在子女确实有很多好处：如把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少不少税费；房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；给子女提供一定的经济保障；如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

但凡事都是具有双面性的，把房产登记在子女名下有利也有弊，很可能会出现以下这些风险：

一、房屋出售或转让不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权，出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

二、子女独立买房时可能多付首付

如果子女和父母没有共有房产，子女成年后独立购买首套房时，按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款较低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢？孩子如果在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。根据政策规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，要付40%。

三、孩子名下房产面积过大需要付房产税

房产证上加了子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的房产。日后子女自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳房产税。

四、房子可能被子女配偶继承

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为排名前列顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

五、夫妻离婚时易出纠纷

夫妻离婚分财产，房子怎么分呢？如果房产证上写的名字是子女的，这房子的所有权是子女的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买房子时你掏了钱，房产证上写着子女名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

六、想再收回房屋易遇障碍

夫妻出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与了子女，而夫妻两人只有对这套房子的使用权，所有权是属于子女的。根据《物权法》对房屋产权的明确规定，假如父母老年之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。当然，也只能从道德层面去谴责这种行为了。

如何规避风险？

一、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。

二、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。

结语

其实，为人父母，一生都在为子女操劳，凡事都想着儿女，出发点没错，但是有时父母自己觉得为儿女好的事，并不一定真的能给子女带来好处。俗话说：“儿孙自有儿孙福！”要相信自己子女的能力！所以，在房产证上署名时一定要再三思量，以免日后感慨悔不当初!