今年的寒冬比往年都来得较早,然而寒冷的气温也抵挡不住渭南楼市的火热。10月期间,国家为了调控不断上涨的房价,全国各地开始限购限贷,致使当月的全国楼市低迷,然而渭南并没有受到影响,“金九银十”期间,渭南楼市各个项目捷报频传,整个楼市都热得发烫。随着旺季的结束,渭南楼市却没有降温的趋势,在刚刚过去的11月份,渭南楼市新建住宅部分成交484套,成交面积54918㎡,成交均价3292.5元/㎡,今年的渭南楼市将会过一个暖冬。
渭南住宅11月成交量环比10月下降9%
根据渭南搜狐焦点数据中心统计,以渭南开盘在售的36个活跃楼盘进行取样调查,11月份,渭南楼市新建住宅部分成交484套,成交面积54918㎡,成交均价3292.5元/㎡,成交量环比10月下降了9%,而同比去年11月增长了67%,(2015年11月渭南新房住宅成交均价为3354元/㎡,成交总套数为289套,成交总面积为26041.92㎡。)无论在数量上,还是面积上,都大大超过了往年同期的成交量。
渭南各区域成交占比
在各区域成交量对比中,渭南老城区成交占比6%、市政新区占60%,中心区占19%,高新区占15%。在这其中,市政新区一如既往的占据领头羊地位,而高新区本月则具有较大的上升反弹势头
随着近两年来的渭南的刚需和首次置业人群进入换房周期,置换客群占比增大,凭借地段价值优势,配套资源成熟,新盘、大盘居多,市府新区成为改善客群优选,热度自然而然升高,在区域竞争中占据优势,近几月成交量都远超其他区域。老城区离主城区较远,楼盘项目也较少,受地理位置约束,成交量一直相对偏低。
各区域成交均价
在成交均价方面,渭南各区域新建住宅老城区成交均价3425元/㎡,中心区成交均价3491元/㎡,市政新区成交均价3634元/㎡,高新区成交均价3235元/㎡。而整体方面,11月份渭南新建住宅总体成交均价3292.5元/㎡,渭南楼市整体均价环比10月下降了6%。明显可以看出快到年末了,渭南开发商为了去库存,开始以价格的优惠换取销量的上升。
渭南新建住宅11月成交量排行榜TOP10
渭南住宅11月成交套数排行榜TOP10中,老城区1个楼盘在列,市政新区6个楼盘上榜,中心区1个楼盘在列,高新区2个楼盘上榜。
排名 | 楼盘名称 | 400免费咨询热线 |
1 | 400-869-1111 转 64170 | |
2 | 400-869-1111 转 25512 | |
3 | 400-869-1111 转 95620 | |
4 | 400-869-1111 转 95647 | |
5 | 400-869-1111 转 95597 | |
6 | 400-869-1111 转 95659 | |
7 | 400-869-1111 转 95611 | |
8 | 400-869-1111 转 60855 | |
9 | 400-869-1111 转 60851 | |
10 | 400-869-1111 转 95678 |
在11月的渭南楼市成交量排行榜中,新洲·怡惠园、百姓家园、苏园丰景二期三个项目分别名列前三名。
新洲·怡惠园自从8月份入市以来,销量连续三月都名列前茅,这和项目所处地段优势、配套的齐全,以及一口价3300元/㎡的亲民价是分不开的,还有项目产品本身的优势也是其能取得冠军的重要因素。因此,从开售到现在,短短三个月时间就进入清盘阶段,足见其热销程度。
百姓家园排名第二,这一点得益于百姓家园联合搜狐焦点渭南站举行的2016年暖冬置业行动团购会,在交3000直减60000以及项目诸多优势的配合下,随后又制定出首付两万购房的政策,取得了25天卖出51套房的成绩,可谓成绩喜人。
苏园丰景二期排名第三,项目依托其本身的区域、品质、景观、配套等优势,也博得渭南购房者的热宠,加之新建渭河小学的开学更是拉动了该项目的成交。
渭南11月份新建公寓成交31套均价3533元/㎡
在渭南楼市11月份新建公寓销售部分,主要由豪润·风尚国际、紫兰新都荟、信达SOHO三个项目完成,累计成交31套,成交面积1844㎡,成交均价3533元/㎡。
渭南楼市持续火热,年末置业正逢其时
从搜狐焦点渭南站数据中心可以看到,从6月份到11月,渭南房价一直在平稳中微变。11月渭南房价的略降,大多跟临近年终,开发商为了完成年度销售目标而冲量相关,再加上很多房企要回笼资金,在多方压力下,会调整放大优惠政策,刺激购房者消费。
接下来的12月,距2016年结束仅剩下一个月时间,随着春节临近,渭南大量在外务工的人员也将会回乡置业,届时将会是渭南楼市又一爆发点,这对于开发商是一个绝好完成全年销售任务的机会。购房者得其房,开发商获其利,这是一个“双赢”,年末置业可谓正逢其时。