“金九银十”已过，渭南楼市该何去何从？

随着刚刚过去的10月，楼市的传统旺季“金九银十”悄然拉下了帷幕，虽然在10月全国一二线城市开始限购限贷，然而渭南楼市并未受到影响。继“金九”创下不菲的成绩之后，渭南楼市在“银十”期间继续发力，整体呈现上涨趋势。究其原因一方面是近期限购限贷集中在一二线城市，而渭南并不在该范围之内，另一方面渭南楼市“金九银十”期间推出诸多打折优惠活动。总体来说，“金九银十”期间，渭南楼市的表现算是交了一份比较满意的答卷。

随着“金九银十”旺季时期的结束，渭南楼市开发商赚得盘满钵满，众多购房者也收获了自己的爱房。接下来，2016年只剩下两个月了，作别“金九银十”，在这段时间渭南楼市的该作何发展，开发商和购房者又该何去何从呢？

“金九银十”渭南楼市成交状况

在9月和10月这个两个月，渭南整体楼市不断升温，众多新老项目纷纷加大推盘力度，各种吸引眼球的营销活动此起彼伏。不仅楼盘到访量有所增加，新品上市量不断攀升，随之而来的是带动了成交量的提高。

据搜狐焦点网渭南站数据中心对渭南市热销的39个楼盘进行统计。9月份新房住宅成交655套，成交均价3382.52元/平米，成交总面积约72000平方米，总成交额2.44亿元。据分析9月渭南新房成交量环比8月的458套增长43%。同比去年9月增长142%。（2015年9月渭南新房住宅成交均价为3409元/㎡，成交总套数为271套。）655套的单月成交量是2016年度的单月较高成交量，创下了渭南楼市成交量的历史新高。

10月份，渭南楼市新建住宅部分成交535套，成交面积56142㎡，成交均价3501元/㎡，虽说较9月份有所回落，但整体上来说强于之前几个月，也算是为渭南房地产市场即将到来了年底冲刺开了一个好头。根据渭南搜狐焦点数据中心统计，以渭南开盘在售的39个活跃楼盘进行取样调查，10月份新建住宅部分成交535套，环比9月份下降18%，成交面积56142㎡，成交均价3501元/㎡，环比9月份上涨3%。

渭南相关业内人士指出，今年的“金九银十”从各方面来看都好过去年，新盘数量大大增加，有些销量好的项目也在价格上有所上调。除去传统旺季的因素，还有开发商的大幅度优惠政策，以及购房者的置业需求，都给这个市场注入了一支强心剂，让9月和10月的渭南房地产市场表现均好过前几个月。

房地产向产业地产升级势在必行

今年10月全国楼市较大的新闻莫过于一二线城市限购限贷，此轮频出的调控政策主要是针对房价猛涨，抑制房价过快上涨。而作为一个四线农业城市，虽然，渭南并未出现在限购的城市行列，但是，楼市变化无常，谁也说不准将来渭南会不会限购限贷呢。

所以，在国家对房地产调控的形势下，市场游戏规则会转变，不可避免带来一次行业洗牌，单一的地产开发模式势必会被日趋激烈的竞争所淹没。房地产不能再是简简单单的盖房子，需要向多个相关产业领域进军，并进行整合，适应国家经济增长的需求，房地产行业向产业地产升级势在必行。

在新的房地产形势下，产业地产对房地产行业有蓝海诱惑、土地诱惑、金融诱惑三大诱惑。蓝海诱惑是指传统的住宅市场、商业地产与保障房领域，都已经成为红海，相比之下，产业地产处于蓝海阶段，受到开发商的青睐。土地诱惑指对于地方政府来说，产业园区对地方经济的贡献十分明显。一个成熟的开发区不仅对解决当地就业、增加地方税收和推高土地出让价格都有积极作用，而且还能对周边地区发挥示范和溢出效应，渭南政府对产业地产会给予大力支持，如渭南高新区就是一个很好的例子。

另外，开发商需要知道，渭南现在的购房者已不仅仅只看重价格了，大品牌、大体量、高配置、齐配套都成为大家购房的重要因素，拥有舒适的居住度，已经成为渭南人买房的重点。所以做好产品、精研产品才是王道，另外，再适当的举行一些优惠活动，能够吸引更多的购房者。

买还是不买？合适的就是较好的

渭南目前大部分购房者大致可以分为两类，一类是作为婚房的刚需族，一类是改善性购房。渭南相较于一二线城市，房价还算是比较亲民的，就算国家对楼市有所调控，也不要奢望房价会降，房价永远在涨，但是在渭南，房价的涨幅跨度可能并不会太大。

这个市场就是这样，永远有比你更开窍的一类人，他们总是要先人一步，你如果不是这样的人，很可能会被变化无常的楼市所迷惑。房价永远比你的理想要高，如果房价便宜的大家都认可，就轮不到你来买了。不要后悔某年的某套房多便宜你却没买，因为那个时候你的收入可能也低，回到那个时候你依然不会买。房价应该是多少，你有权力做出自己的判断，但买房，还是看市场，看看现实是什么样的，房价永远不会按你的意愿进行波动。

在2016剩下的两个月里，渭南还会有一些新楼盘会出市，随着楼市供应量加剧，不少区域价格可能有一定的松动空间，但整体幅度可能较小，人们会迎来年末的淘房机会。

总之，建议不要去盲目追涨，也不要坐等政策再来重锤打压，等机会抄底。有时我们要学会冷眼观之，很多开发商在年末往往采用推特价房、优惠打折等营销手段保持销售量，市民要学会趁着房价微降出手购房，结合个人财力，买上合适自己的产品就是较好的。