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楼市一夜变天 渭南影响几何?

2016-10-12 11:46:55 来源: 搜狐焦点网

      今年国庆黄金周,除了可以预期的拥堵,始料未及的限购限贷成为特别的热词。据统计截止目前全国已有20余个城市先后发布楼市调控新政。仅国庆长假一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

总体来看,一线城市限购限贷最为严格;二线城市重启限购限贷,但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍弱;三四线城市的调控政策更多聚焦在市场规范以及对普通住宅的限购。调控政策出台之后,有的城市楼市一夜变天,成交量速降;而有的城市则抓住抢购的末班车,进一步推高了成交。

楼市成交分化明显 渭南成交创新高

限购限贷政策的出台,直接影响了楼市成交量。全国楼市表现出现了两极分化现象,对于限购限贷的一二线城市而言,不少客户开始观望,南京、北京、深圳等城市国庆期间成交量大幅下降,而对于房价处于低洼的三四线未调控的城市而言却迎来了购房热潮,陆续涌现出不少外地购房者身影,个别地区房价也有上涨迹象。而对渭南这样的四线农业型城市而言,限购限贷对其究竟有何影响?

业内人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。而渭南的房价波动一直很小,依然是以去库存作为主要导向,可控风险较小。在全国多地成交量猛降的同时渭南楼市却迎来了真正的“黄金周”。据搜狐焦点渭南数据中心统计,国庆七天渭南市场许多热销楼盘均交出了优异的成绩单。新洲·怡惠园劲销42套,苏园丰景二期32套,豪庭·佳苑28套,信达SOHO23套,依林园18套,百姓家园10套,高新时代新城10套。如此高的成交量对于渭南楼市来说确实是“银十”的”开门红”。

渭南房价趋稳 购房者无须惊慌

据了解,国庆期间渭南各售楼部的上客有不少是返乡务工人员,李先生就是其中一位,他毕业后一直在深圳工作,但由于深圳过高的房价加上限购限贷政策的影响,让他有了回家买房的念头。“相比之下咱们这的房价真的是太低了,与其在大城市抢房不如回家来置业。”李先生感叹道。期间也有一部分看房客和李先生属同样的情况,张女士说:“我是趁着国庆长假回来和家人一起看房子,渭南目前的政策比较宽松,房价也容易让人接受,能买就买了,谁也说不准以后是个啥政策。”看来全国楼市政策的收紧反倒掀起了渭南楼市的购房热潮,但国庆本身就是开发商一年中的推盘高峰,各大楼盘优惠力度也非常大,总体来讲,对渭南楼市影响并不大。由于与渭南相邻的西安尚未出现在限购的城市行列,所以在较长一段时间内,限购限贷对渭南楼市并不会产生影响,购房者无须惊慌。

从渭南国庆各大楼盘的成交均价来看,基本维持在3500-3600元/㎡之间,较之前并没有明显涨跌,说明渭南房价并没有受到其他城市政策收紧的影响,要说有大概更多的是在一定程度上造成了大家的恐慌,但购房者应该客观看待市场,理性选择购房。

总的来说,限购限贷只有一个目的,那就是限制投机、促进楼市平稳发展。其实对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素,大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。

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