渭南楼市产品升级 开发走向精细化

城市发展不断提质升级，房地产行业也逐步告别“入行就赚钱”的初级阶段。在不断调整的楼市洗礼之下，竞争越来越激烈的渭南房地产行业，早已从单纯产品价格拼杀中，延伸到产品升级的较量。

渭南楼市2015年一直不温不火。渭南房产市场几乎是在特价房、低首付、一口价、打折扣等促销活动中度过。而2016年从新出的产品来看有所升级，更加精细化。当以往大刀阔斧的建筑模式遇到去库存背景下，似乎变得捉襟见肘，销售更是停滞不前，房企为发展不得不断提升自身产品内在价值，补充其外在品质，不断学习知名房企的管理经验以及产品设计理念，使其更能迎合市场需求。

渭南房地产的升级产品都有哪些？

据了解，渭南多新盘在入市前就有了精细化定制产品的规划。今年新出的产品有多层电梯花园洋房、纯板小高楼、空中跃墅等特色升级产品。另外，有部分热销的楼盘为应对刚需市场也将两室的产品升级为了精装。

例如上上国风二期新产品，在一期产品原有的基础上做了全面升级，使得与现代生活融为一体。另外还做出了3D清水样板间供大家欣赏。

盈田小学北侧的豪庭·佳苑，今年以园林式洋房墅级小高层入市，就吸引众多购房者的关注。纯板结构，南北通透的户型在市场中脱颖而出。

苏园丰景二期推出纯板小高层全明户型，板式结构的住宅在采光和通风上要远优于点式或者点板结合的设计，而随着三室、四室的户型越来越受购房者的青睐，二期项目推出面积为95-212平米的精致户型，设计理念更为先进，可以满足现代人各种住房需求。二期项目在绿化景观上也做了全面升级，漫步苏园，弥漫着江南气息的芳庭8景，为渭南人重新定义了“出则繁华，入则宁静”的居住理念。

盛世华府则注重刚需客群，将9#楼、11#楼83㎡升级为精装，而且户型为全明户型，均价仅4100元/㎡，让很多刚需族用毛坯的价格买精装的房子，省钱，省时间，省装修麻烦。

渭南大品牌房企陕西信达，力求产品上优化，开发豪宅产品，吸引更高端的客户群体。例如信达公馆，2016年推出空中跃墅，上下两层分割的跃层，将空间分割。以市中心独特的位置来给购房者一个市中心的别墅梦，一个高品质的生活。

而另一方面，随着刚需和改善客群的增加，刚改产品也有放量。例如目高新区的新楼盘高新时代新城，除了以打造渭南少有的多层带电梯的花园洋房进入市场，还在产品上将100-110平米做成了小三室。这从需求上来说，既可以满足刚需的需求，也可以满足改善的需求。这样的产品升级化在渭南更有发展前景。

渭南某业内人士也表示“渭南的房地产市场正在向精细化发展，同样的产品，不同的销售策略就能有不同的效果。创新对于开发产品至关重要，只有在具有差异化、独特性的产品才能更多吸引刚需或者是刚改人群为之买单。”现在买房者不仅注重楼盘质量，还要看配套和服务，也更加注重居住的人性化感受。