新型城镇化建设对渭南房地产行业的影响

新型城镇化是现代化的必由之路，是较大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，城镇化让人口持续向城镇集聚，因此，它也是一项重要的民生工程。近年来，渭南市加快了城镇化建设，在较新的《陕西省新型城镇化规划（2014—2020）》里，渭南市政府规划到2020年，要使渭南成为百万人口的现代化大城市。且不说这一目标是否能够实现，单说加快城镇化建设城镇化进程，对于渭南房地产市场发展而言，则会带来巨大机遇和挑战。

新型城镇化建设给渭南房地产业带来新机遇

所谓的“城镇化”是指农村生产要素不断向城市迁移与聚集的历史过程。具体表现为：绝大多数农村人口逐渐进入城镇生活并与市民融为一体；非农产业不断向城镇聚集并成为了地方经济发展的支柱；农村的地域自然景观、产品产业结构、生产生活方式、社会组织体系、行政管理制度等等也随着城镇化的发展而变化，使整个社会形态由传统的乡村社会向现代的城市社会转型。

城镇化的重要标志往往表现为四点：城镇人口增加；城镇数量增加；城镇用地面积扩大；城镇产业结构升级。

从2014年开始，经省政府批准实施的《渭南市城市总体规划（2010——2020）》里，提出要将渭南中心城市构建成“一河两岸、一城三区五大组团”的城市空间结构，主要特点是突出城市对外职能，建设区域性中心城市。城市由“背向渭河”发展转变为“面向渭河发展”，建设渭北新区。到2020年，中心城区人口将达到102万人，建设用地规模将达到114平方公里。

随着渭南市城镇化建设的推进，据《渭南市人口网》数据显示渭南市区流动人口以每年10%的速度不断递增，新增城镇人口带来的住房刚需将是房地产行业的一大机遇。从2014年到2020年，渭南市人口可以翻一倍，这样可以增加50多万人口，新增的人口需要住房，那么渭南楼市就可能有好的发展。

同时，渭南，作为一座以农业为基础的四线城市，随着社会经济不断发展增长，渭南正在面临着城市转型，庞大的农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村改造将使房地产行业大幅受益。

这一系列利好因素将为渭南的房地产业提供了旺盛的需求，带动市场供应不断扩大，居民住房消费拉动行业投资规模上升，推动房地产业市场规模的持续扩大。

新型城镇化建设给渭南房地产业带来新变化

对房地产影响较大的始终是人、地和城市格局，从这一点上来说，新型城镇化发展道路，将给渭南房地产业带来3个新变化。

一、房地产市场将出现分化。过去的房地产市场总体上呈现出全面上涨格局，但今后，渭南的城镇化要以人为核心，实现的是新增城镇人口的定居和落户。由此，渭南房地产业发展会出现新的格局，即从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长。

二、新房市场的增速一定会下降。过去10多年房地产市场的高速增长，已经解决了住房需求基本总量的问题，特别短缺已不存在。城市增长，城市人口增加，当然会促进房地产业的发展。但二手房市场正在兴起，即使未来城镇住房需求仍然很大，新房需求会降低。

三、非传统房地产的增长会上升。即商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。

但是，值得注意的是，只有城市的发展才会带动城市产业产业的发展，而城市产业则会带动人口增长的发展，人口的增长才会给房地产业带来实质性的发展。所以，房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章，脱离了城镇化是徒劳的，甚至是有风险的。

房地产业将会成为新型城镇化建设的主力军

伴随着渭南市新型城城镇化建设的推进，必将会迎来的渭南市房地产行业的“春天”，更多的居民涌入城市，这无疑是为房地产企业提供了无比宽阔的市场。政府在推广新型城镇化建设过程中所制定和推行的优惠政策，都将会为渭南市房地产企业创造非常有利的发展前景。

相对而言，新型城镇化最重要的就是产业化，有产业才能解决就业，才能提高居民收入。而在新型城镇化的建设中，房地产无疑是主力军之一，解决在城市打工人群的置业问题，才能真正实现城镇化，这对房地产来说是一种利好，有更广阔的发展空间。不过，在城镇化的过程中，不能延续城市化的弊端，否则会导致房价攀升，为此，改革土地制度、利用税收杠杆调节房价都非常有必要。

渭南市房企可以针对解决首套置业，改善型居住，农民工居住等不同群体需求，推出房企的主力产品。除了住宅产品外，房地产业与其他产业应该有更多结合，在区域经济发展和产业布局方面发挥、先导性作用。

结语

水能载舟亦能覆舟，城镇化会让渭南中小房企受益，但需要弄清楚的是，一个地区的城镇化速度不可能脱离这个区域的经济发展速度，以及居民收入的增速，渭南房企还是要量力而行，根据渭南房地产市场的发展趋势行事为妙。

除此之外，渭南政府和房企都需要明白，城镇化建设的本质是人的城镇化，新型城镇化建设不能只追求建筑率的提高，基础设施建设还要先行，服务保障也要跟上。还应该从理念上彻底转变，摒弃传统的“高楼大厦”，要突出城市特色，提升城市品位，全面改善人居环境，才能将渭南建设成为一座有魅力的现代化城市。