“金九”大战在即 各房企提前“大练兵”

　　楼市“中考”落幕不久，开发商又全身心投入到“金九”备战中。8月中下旬，西安楼市已分外忙碌热闹，据记者不完全统计，从上周末截至今天，有超过20余家房企举办了开盘、亮相等重要节点的“大活动”。

　　20余品牌项目近期动作频繁

　　在过去的两周，西安楼市大约有20余新项目、新产品批量“生产”。记者了解到，金科·世界城亮相西咸，西安昌建城售楼部亮相，自然界·云栖举办新品发布会，中航·樾公馆绽放大明宫，振业·泊岸携低密洋房亮相全城。除此之外，华远·枫悦、保利·星语花园、万科荣华金域名城、碧桂园嘉誉、融创·南长安街壹号以及高新·骊山下的院子等项目也举办了新品推介及开盘等营销活动。

　　针对西安楼市扎堆“操练”，链家研究院院长张计卫表示：“近期，各大项目活动频繁，主要集中在新盘活动，一方面和项目工程进度相关，另一方面各大项目举办大活动吸引关注，抢占市场份额，也是为‘金九’的销售奠定基础。”

　　多个项目将举办开盘活动

　　记者走访市场发现，还有大批量的项目将在近期开盘和推出新产品。本周末，碧桂园·嘉悦、万达·西安ONE、万科荣华金域名城等项目将开盘。9月份，华远·枫悦、融创·南长安街壹号、中国铁建西派top系等产品也将开盘。除过新项目开盘，老项目推新也“大有人在”，海亮·新英里、招商·依云曲江、紫薇、万科旗下项目等加推新品。项目工作人员纷纷表示，要在传统旺季9月抓住销售重要节点，切一块“蛋糕”。

　　西安某监测机构工作人员表示，8月中下旬许多项目集中亮相，开盘节奏也几乎相当，“金九银十”市场房源充足，但是同区域项目定位相似，产品区域同质，势必会竞争激烈。

　　“金九”市场将延续向好态势

　　美城机构数据显示，截止到7月底，西安商品住宅存量为1404.14万平方米，库存连续10个月下降，去化周期为10个月，达到近几年历史低位。记者在实地踩盘中发现，截止到6月份，西安大多数品牌房企已经完成全年任务45%左右。“赛程”过半，任务完成率也不相上下。

　　大势向好的大环境下，楼市传统旺季将继续顺势向好还是有所转折?链家研究院院长张计卫表示，他很看好“金九银十”。今年房地产市场大势向好，西安上半年市场流量大，快速去库存，下半年库存压力小。纵观今年土地供应量，新增量有限，虽然多个新项目入市，但多属于并购，纯净地供应少之又少，库存压力不大。9月整体市场将向好发展。