上半年成周期性高点 楼市下半年及明年初将续下行

告别野蛮生长以及黄金时代之后，房地产行业如今陷入一 种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏，分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等，房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博 鳌·21世纪房地产论坛上，与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点，今年下半年及明年初将呈下行趋势。

国内楼市下行趋势形成

“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上做出上述表示。

国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，是迄今为止成交面积较高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米，同比增长27.9%，但增速比1-5月份回落5.3个百分点。

“房 地产有一个短周期，这个周期大约是3年左右，其中包括上涨和回落。各城市情况不同，一二线城市可能会更贴近市场波动，三四线城市可能会滞后一些。”顾云昌 说，“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长，在下行过程中，购买力将会下降，观望情绪会加重，这种特点，将会在三四线中小 城市更为明显。”

对此判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已形成趋势。

迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，国内房地产市场目前处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，建银精瑞资本作为一家房地产基金管理公司，近年来逐渐缩减国内业务。

“如 果现在让您选择国内一个城市进行房地产投资，您会选择哪个城市?”“我选择一个都不投。”李晓东如此作答，“北上深等一线城市和合肥、厦门、南京等二线热 点城市，目前看市场面比较好，但成本高，进入风险比较大;三四线城市，作为房地产基金管理的公司，我们更不敢进。”李晓东表示，现在国内好的房地产投资项 目越来越难找。

市场分化后泥沙俱下

对于2016年上半年地王频出的现象，新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，地王造就楼王，同时挤出普通商品房供应拉高房价，未来中低端的产品越来越少，价格也会越来越高。

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示，在中国经济新常态下，房地产有三个调整同时来袭：一是“周期性调整”，而企业的对策是等待;二是“结构性调整”，企业的对策是转型;三是“趋势性调整”，企业的对策是创新。

在一系列分化下，房地产市场也是泥沙俱下。