楼市半年报：2016年上半年西安楼市大事件

　　从去年年底至今，全国各线城市的首要任务都是“去库存”，对此,各省份各市去化政策可谓频出不穷,减免税费、鼓励农民工进城买房、买房落户、保障性住房降低门槛等多个利好政策刺激下，西安楼市影响如何呢?本篇楼市半年报政策篇将为您细说西安2016年上半年楼市新政。

　　1月份【存量商品房可适当转为公租房】

　　我省下发的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的通知》提出，我省出台政策进一步推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作，明确支持存量商品房适当转为公租房，同时加快公租房的分配入住。

　　3月份【西安将试行棚改“房票”安置】

　　根据3月15日召开的全市棚户区改造工作会议精神，今年，我市将加快从市场运作为主向政府投资为主、从单个项目策划向区域整体规划、从实物安置为主向货币化安置为主、从单一安置房建设向侧重公共设施建设的转变，全面提升棚改品质。

　　在群众最关心的安置方式上，除正在使用的直接货币补偿、政府集中团购商品房两种方式外，还在制定我市棚改“房票”安置办法。

　　5月份【租赁型保障房首次面向新大学生开放】

　　按照《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》，西安市租赁型保障房已将新就业职工和外来务工人员纳入保障范围。为响应政府“大众创业，万众创新”的号召，鼓励高校毕业生自主创业，确保有住房需求的高校毕业生居者有其屋，西安市保障性住房管理中心于2016年5月31日召集60余所西安地区的高校召开了保障西安市高校毕业生住房专题会议。

　　截止到6月15日报名工作截止时，全市共计40所高校提交了《西安市高校毕业生申请保障性住房报名统计表》，累计申请人数为1229人，7月6日开始，我市住房保障管理中心在上庄租赁型保障房项目面向报名的学生进行分配。

　　6月份【促进房地产市场健康发展的若干意见】

　　6 月25日，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。

　　其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。”最受购房者关注。

　　6月份【保障房准入门槛再次降低】

　　继 5.26日，市住房保障工作领导小组办公室下发了《关于调整保障性住房审批程序的通知》，对保障性住房审批程序进行调整，并简化了保障性住房申请所需提供的材料之后，6月底根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》和《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》的规定，我市租赁型保障房和限价商品房的收入标准由3000元/人•月调整为3250元/人•月，经适房家庭人均收入标准由1515元/人•月调整为2275元/人•月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。

　　6月份【西安市不动产登记局挂牌】

　　6.30 日，西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立的还有蓝田、周至和户县不动产登记局。据了解，新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。与现在许多居民手里的房产证相比，较大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有少有代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产的宗地信息。

　　此外，《不动产权证书》还增加了使用期限、起止日期、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。其中，使用期限是指土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。

　　6月份【新出让土地商住房项目不再实物配建廉租房】

　　为贯彻落实《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，根据《西安市配建廉租住房实施细则》规定，自2016年6月25日起，新出让土地的商品住房项目(含土地用途变更为住宅的项目)不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建资金的形式完成本项目配建指标。

　　来源： 房屋管理服务网