渭南房企珠海考察行 前沿操盘思路引爆蝶变思潮

　　素有“百岛之市”的珠海，东望香港，南依澳门，是中国最早实行对外开放政策的四大经济特区之一。随着港珠澳大桥、横琴自贸区、日月贝歌剧院等重大城市建设的投入使用，珠海的华丽蜕变令人瞩目，而珠海楼市房企之间的竞争亦是尤为激烈，越来越多的品牌房企大刀阔斧挺进珠海，竞争加剧之下本地的中小企业也迎来更大的危机。群雄如何逐鹿?又如何突围获胜?

渭南搜狐焦点2016珠海行

　　2016年6月21日至23日，搜狐焦点网渭南站带领10余家的渭南房企代表们，对珠海的五个知名项目进行了观摩，在考察过程中大家交流讨论，共同探究“白银时代”下的突围之法!

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　　排名前列站：珠海1088

　　在珠海主城区内，吉大长久以来都是高尚住宅、高端商业最集中的一个区域，而此行考察的排名前列站---珠海1088位于“九洲港商业文化休闲中心”的龙头位置，坐拥248万平方米滨海豪宅区的高级圈层，毗邻未来的“城市之心”核心圈，拥主城区核心通道九洲大道，把握珠海东西部商务脉络。东距海岸线200余米，集总部办公、海岸购物于一体，打造深港澳商务起航坐标。不仅如此，项目紧邻珠海帆船中心、九洲机场，建筑高达28层，总建面101135.88㎡，办公面积约65000㎡，商业面积11196.88㎡，项目产品面积为220-370平方米大平层，极大地满足了大中企业办公需求。

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　　听完讲解后，大家前往正在建设的主体楼中进行参观，近在咫尺的海景、山景、九州机场等一一映入眼帘，大家纷纷称赞。作为5A办公物业，珠海1088的闻名确有其可圈可点之处，不只是其所享的资源优势，产品自身的360°落地玻璃幕墙、楼层间公共区域空中花园、4.1米层高等规划设计特点，以及200㎡的总裁独立专区、28部电梯3米/秒等商务配置，都先进于陕西绝大多数的同类产品。

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　　第二站：中海银海湾

　　每个人心中都有一个在城市中择宁静一隅向山面海而居的豪宅梦想。而在珠海，城市、山、海三者合一且正南向海的豪宅仅银海湾独有。作为中海地产在珠海开发的排名前列高级豪宅项目，中海银海湾位于香洲区情侣北路，三面环山，南面临海，以离尘不离城的绝美身姿在全国都享有赞誉。中海银海湾分三期开发建设，共677户，排名前列期为69套别墅，第二期为30套别墅，第三期则为高层住宅，车位配比1:1。低密度产品(联排、双拼)面积300至450平方米;高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。

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　　之后，大家由8000㎡高级豪华会所中随电梯进入别墅样板间。在这里，瞰珠澳双城双景，感受山、海、岛的融合美景，令人喜不胜收。之后所领略的2万㎡私家台地式翠峦组团园林、800米的天然活水溪流，让每个人印象深刻。参观过程中，大家随即开始讨论渭南高端住宅项目的发展之路。

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　　目前，渭南尚未有真正意义上的高端住宅，而今年几大房企都有欲做高端项目的计划，那此行的考察就可以为大家提供部分参考。高端住宅，不仅仅是对渭南客群进行阶层划分，更是对产品进行全新的飞跃塑造。渭南没有珠海的山海自然资源优势，加之其本身所具有的极强地域性，在渭南做豪宅，更是一种极大地挑战!

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　　第三站：奥园广场

　　珠海奥园广场是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席时尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。总占地面积7.8万平方米，总建筑面积约43万平方米，包含7万平方米购物中心，永旺超市、上影CC影城、儿童主题乐园等众多业态品牌商家现已入驻;住宅5栋共800套，面积72-140平方米两房、三房。公寓“奥公馆”由3栋22层高层建筑组成，单层32户，面积为30-11平方米。

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　　奥园广场算是此行最接地气的一个项目，客群基本均为大众阶层，住宅的销售较为成功，性价比优势极为明显。而其本身的综合体优势，亦是其住宅、公寓热销的一大卖点，目前在售的“奥公馆”时常以暖场活动吸引客群上访。此项目与渭南信达广场、新洲华盛购物中心、万达广场可称得上是同属物业。有所不同的是，奥园广场的购物中心采用“自主运营+外售运营”并行模式，自主运营采取开发商全国统一招商，外售运营采取开发商辅助业主招商，这种方式在一定程度上把控了购物中心的业态分布与满铺率，这一点，值得思考借鉴。

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　　第四站：华融琴海湾

　　北看小横琴山，南望横琴滨海湿地公园及大横琴山，东眺澳门赌场城市景观及远眺海景，这就是华融琴海湾的较大景观优势。项目坐落于中国第三个高级新区——横琴新区，位于横琴新区横琴口岸对面，属高级稀缺型关口物业，距离澳门不到1公里，距离香港41海里。作为横琴新区排名前列大型现代低密度高端社区，琴海湾占地12万平方米，总建面24万平方米，其中，商业面积1.2万平方米，包括68套别墅、16栋高层住宅以及商业、幼儿园、会所等生活配套，共计1685户，面积为80-290㎡，户型为2房至7房，均为精装。

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　　除了山景、海景外，琴海湾更享有了“生态横琴”的湿地生态资源与紧邻港深澳全球娱乐都会中心的繁华都市景观，其本身采用的东南亚建筑风格，在横琴也堪称首屈一指。随后参观的450㎡别墅样板，新中式装修风格，除地上三层外，地下两层分别有会客厅、酒窖、书房、储藏室以及衣帽间等各类生活功能分区。无论是硬装还是软装，都属上成。

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　　第五站：金融传媒中心

　　横琴金融传媒中心，落地“国内排名前列离岸金融岛”，扼守珠海十字门片区金融商务正中心，总占地约1.59万平方米，总建面14.5万平方米，总投资高达15亿元人民币，为港澳珠片区，打造集办公、商业和商务公寓为一体的金融岛排名前列作品，是中国自贸区首批融金融、传媒、文化三大元素于一体的佳作。项目由一栋38层的国际商务甲级写字楼、一栋26层的超五星级智能化公寓和一栋3层的商业中心组成，其中,拥有70年产权的公寓产品建筑面积达2.6万平方米，共有437套，户型涵盖37-98平方米1-2房。

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　　南方报业传媒集团作为该项目的开发商之一，也是其一大优势。项目借助南方报业传媒集团在文化传媒方面的特长，引进国内外知名艺术大师及文化遗产大师，将项目打造成粤港澳地区及内地的创意文化阵营，将先后引进南方书画院、大师工作室等，为艺术爱好者提供展示与交流平台，不仅如此，金融传媒中心还是自贸区内首批拥有空中高尔夫及金融岛写字楼配有直升机停机坪的商业综合体。

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　　除了智能门禁与APP室内操控系统这个较大亮点，作为澳门的后花园，金融岛更有非一般的投资优势，金融传媒中心居于金融岛之上，以金融中心为起点，以文化传媒办公为定位的策略，为其成功打下坚实的基础。项目潜力巨大，但未来如何，拭目以待。

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　　随着最后一个行程的结束，本行考察活动也得以圆满落幕。短短的三天，大家纷纷表示收获颇丰。参观过程中，大家从不同视角对各项目进行分析。

　　房地产进入新常态，市场正在发生着深刻变化，如何应对新形势，渭南房企未来之路如何迈进，正成为大家的必答题。房地产行业越来越精细化，产品打造已进入品质至上的时代，渭南房企面临的机遇与挑战并存。开发企业的战略选择直接影响着区域的未来发展，因此，渭南房企急需蝶变，这不仅仅是企业发展的问题，更关系到整个渭南的区域经济的格局。对于企业而言，只有走出去学深、学透。而学之后，更多的是思考与执行，学以致用，多在‘用’字上下功夫，才能不断提升渭南地产项目的整体品质。无论是大平台、大数据下的“互联网+房地产”运行模式，还是从“单一产业”转向“产业集群链网协作”的思维转变，归根结底，都是市场、产品、客群、渠道的整合把控与实实在在的落地执行。

　　观摩虽结束了，但留给每位房企代表的意义是深远的，各个项目都足以引发大家深思。知也无涯，择其善以致用，搜狐焦点网渭南站与渭南房企并肩，以专业敬专业!