关于蒲城人的九九八十一难一难一个坑

2016-05-25 15:56:34 来源：搜狐焦点网作者：孙勇

　　现如今，在蒲城乃至全国，买房已经成为一种常态。说起国人买房，实在是一把辛酸一把泪，辛辛苦苦一辈子积蓄，选好到罢了，选不好的话那可就跌入万劫不复之地了，所以人地产圈常说，就选一套房子下来，把所有的手续办完，你还不得瘦十几斤。虽说有些夸张，但是如果让你经历一次，这样的说法也确实不为过!

　　据搜狐焦点统计，蒲城大大小小售楼部接近40余，通通跑一圈也得好几天时间，更别说选哪个、选楼层、选户型、谈价位、办手续。。。天哪，毫不夸张的说，到最后，你就是超人中的superman了!

　　为了更方便大家选房、看房以及买房，蒲城搜狐小编在这里整理了一套购房流程以供大家参考:

　　一、明确目标

　　买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

　　二、准备资金

　　买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

　　三、选择楼盘

　　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

　　四、考察配套

　　配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，就蒲城而言，步行半小时生活圈应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

　　五、划定面积

　　确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

　　温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

　　六、选对楼层

　　高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

　　七、抉择户型

　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

　　八、查验五证

　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时较好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

　　温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

　　九、签订合同

　　由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

　　温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

　　看完这一通，你是不是觉得真的是九九八十一难，一难一个坑。其实作为蒲城人，大可以忽略以上九点，因为有咱们搜狐焦点在，这一切都不是问题，作为蒲城地区最为专业的房地产门户网站，我们有义务和能力为大家提供专业的购房指导，作为搜狐焦点重要的组成部分，免费看房直通车以及大型免费看房团已经成为蒲城百姓最为流行的看房选择。就像我们所说的那样，一个电话，车接车送，专业指导，市场分析，想看哪里看哪里，盘盘有优惠，户户有惊喜。选择搜狐，您就选择了远离烦恼，远离后顾之忧!