渭南各区房价地图:市政新区价高 高新区便宜

　　搜狐焦点渭南站近日制作了一份5月渭南各区域房价地图，标出渭南城东到城西各大区域内主要地段的新建住宅价格。市政新区(西四路、西三路、三马路中段、四马路中段)和邻朝阳公园的房子是渭南房价最贵的区域。

　　两大区域房价

　　高出全市均价18%

　　根据统计，截至4月渭南的新建住宅均价为3404元/㎡。如果以此作为渭南的平均水平，那么市政新区和邻朝阳公园两个区域的价格已“超标”，高出全市均价18%。较高价在邻朝阳公园板块，新房均价达4000元/㎡，国贸公园盛世二期均价4300元/㎡，把家安在公园里，借朝阳公园得天独厚的优势，国贸公园盛世一期均价高出渭南市整体均价也卖得非常好，如今，二期五证齐全，房价也将引领一方市场。

　　西三路、四马路中段紧随其后，分别为3700元/㎡和3600元/㎡，其中，海兴城、盛世华府、苏园丰景二期、通达·朗郡房价比较“冒尖”。

　　市政新区的新建楼盘易被个案推高价格，但该地段正是渭南城市规划的主要发展区域，不管是市政配套还是项目整体品质都很高，相较于老城区和高新区来说，市政新区的大规模社区都更适宜居住。不管对改善购房还是刚需购房来说，现在及未来的发展氛围永远是主导购买的首要因素，所以未来发展方向“底子厚”也就成了这些区域价格坚挺的主要原因。

　　另外，老城区、高新区、经开区的房价则低于全市平均水平，分别为老城区3294元/㎡、高新区3010元/㎡。

　　市场冲高回落

　　房价短期内难涨

　　除了区域间的房价分化较大，同一区域内不同地段的房子卖价也不相同。小编发现，以市政新区为例，尽管平均房价3571元/㎡，但仓程路最贵的房价达到4000元/㎡以上，较便宜的也在3000元/㎡，相对来说房价差距还是很大的。

　　另以高新区为例，最贵的万达广场周边楼盘高达3400元/㎡，但距万达广场较远的高新区房价，特价房较低价2700元/㎡。

　　显而易见，由配套、交通、教育甚至医疗等生活要素所引申出的“地段”概念，在价格的加减法中发挥了相当重要的比重。另一方面，楼盘品质也对价格影响不小。市场人士介绍，高新区除了远离城区的劣势，来回交通的公交车比较少，不少项目周边比较荒芜，开发商品牌、项目定位甚至物业服务吸引力不足，只能靠低价来吸引购买者的注意。

　　市场热度是决定房价走势的关键。虽然渭南在“金三银四”形成了一波购房高潮，部分楼盘的报价有提高。但从5月以来市场表现看，无论是上客量还是成交量都有冲高后回落的疲态，渭南房价短期内也难有上涨空间。