温度日渐升高 你的买房热情升温了吗？

立夏以来渭南温度日渐升高，一转眼，楼市“金三银四”圆满收官，红五月已经过半，纵观近期渭南楼市开盘、营销情况，回暖趋势非常明显。其实，不仅是“金三银四”，今年上半年渭南楼市回暖的情况相比去年都要更好，房企乘着一系列利好政策借势推盘，营销活动和优惠措施层出不穷，一时间，渭南楼市热闹非凡，市民购房热情和日渐升高的气温一样不断上升。业内表示，从目前的推盘情况来看，这个5月渭南楼市或将集中放量，有意向购房的消费者要看好时机。

火热推新 项目入市速度加快

“金三银四”以来，一边是开发商积极推盘和促销，一边是各地政策消息频频传来，对于购房者来说，这确实是一个值得把握的利好时机。据渭南多家售楼部反应，经常一天会接待八九组的客户。感觉人气是比之前旺了很多。而且，看房的人中有效客户的几率和购房意向也提升不少 ，这些客户大多是首次置业的刚需群体和一些首次改善需求，售楼部每天都有成交。

渭南新行政区以区域和配套优势占尽天时地利人和，四月两项目开盘即热销。盛世华府收官前最后一栋珍藏楼座，6#楼4月17日排号之前80%房源已经售完，成就了渭南楼市排号即热销的楼市传奇。 

苏园丰景二期4月30日在渭南购房者的热情期待中盛大开盘，创造了开盘即销109套的楼市奇迹，为感谢渭南市民长期以来对项目的关注与支持，苏园丰景二期现热销加推，95-212㎡阔景美宅享四重优惠，8#楼三室惠后均价3630元/㎡。

营销火热  市民购房热情高涨

除了入市项目的不断加推，房企营销活动也是精彩纷呈。金三银四期间就有不少针对各个时间节点推出的各种暖场，此外，在五一期间，房企推出的营销活动也是花样繁多。

如恒天·首府欢乐嘉年华，加推楼王135㎡三室户型，【五一】九天乐欢乐嘉年华活动，活动期间，到访有礼品，客户可参与亲自比赛。新品加推楼王135㎡三居室，全款优惠2%，按揭优惠1%。豪润新都为回馈新老业主的认可与支持，五一期间特别推出10套特价房源。

编辑发现，面对众多优质热盘的入市，以及房企暖场活动的跟进，消费者入市积极性明显被调动起来。

“儿子马上毕业了，工作也定在渭南，我们就想给他买个小两室暂时先住着，上下班也方便，不用渭南、华县两头跑了。” 市民杨先生告诉编辑，近期优惠的项目很多，可供选择的余地也很大 ，看了不少楼盘后，最终给儿子在高新区法苑小区定了一个两室户型。

“我们结婚七年了，原来的小户型是结婚前买的，早就不够住了，加之二孩政策放开了，换个大户型是早晚的事。”市民张女士表示，近期有不少大户型的项目加推，而且听说有些项目要涨价，她觉得是时候赶紧订一套了。

“我们观望了快一年了，感觉这个时候应该可以出手了。”在通达朗郡售楼部，陈小姐和男朋友一起来看房，她表示，为了买一套婚房他们已经看了好多个楼盘，但一直没有满意的，该楼盘现房均价3700元/平米，推出的102平米小三室户型，基本符合心理预期，所以准备考虑出手了。

经过去年的楼市调整，再加上今年政策面出现微调的动向，购房者观望情绪开始转化为消费力，渭南购房者买房热情逐步升温，前期被压抑的刚需客户和部分首套改善型需求的释放，直接促成了这波明显的成交量回升。

选房要面面俱到  切忌仓促选购

从目前来看，五一小长假结束不久，在众多楼盘优惠的情况下，购房者积极响应纷纷购房，一改之前的观望态度。对此，业内人士提醒，对于有意置业的购房者，仅在小长假的几天里看房，难免会有些仓促，难以满足自己的诸多要求。而买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，该仔细的地方一定要看仔细。

房价是置业者最关注的问题，除了房价外，很多其他的细节也需要关注。房子的公摊面积关系着未来生活空间的大小。不少楼盘都有多层、高层、小高层等各种房源，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%-15%；小高层10%-20%；高层15%-30%。

另外，就是小区环境和配套。小区环境包括绿地覆盖率、楼间距、容积率等，对于带有高层和小高层的小区，置业者在选好位置和层数的基础上，还要问一下容积率和楼间距，以免影响入住后的生活。在配套方面，要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，以及小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等，环境与配套直接决定了以后入住的舒适度。