中交集团成绿城股东 或整合旗下房地产业务

根据公告,此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%,获取此部分之后,中交集团将拥有绿城合约6.25亿股股份,股本占比约28.912%,将成为绿城的排名前列大股东。

5月18日,绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)发布公告称,该公司董事会获悉,中交集团(下称“中交”)透过全资附属公司中交房地产有限公司同意以每股11.46港元收购绿城中国1亿股的普通股股份,预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

公告显示,中交此次是通过买入原绿城执行董事罗钊明控制的“Tandellen　Group　Limited”持有绿城股份1亿股完成了增持。对于交易目的,绿城公告中称,相信中交的全球资源优势和央企背景,能为绿城在获得土地、拓展境内外融资渠道、降低财务成本等方面提供强大支持。

根据公告,此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%,获取此部分之后,中交将拥有绿城合约6.25亿股股份,股本占比约28.912%,将成为绿城的排名前列大股东。

而在之前,绿城的排名前列大股东为中交和九龙仓,至此中交一举成为绿城的排名前列大股东。

在今年3月绿城发布的公告显示,宋卫平及寿柏年于合共4.00621亿股股份(不包括购股权)中拥有或视为拥有权益,相当于公告日期绿城中国已发行股本总数约18.538%,而中交集团(透过中交香港)于5.25亿股股份中拥有权益,相当于公告日期公司已发行股本总数约24.287%。

5月18日公告之后,绿城的大股东排序则变为中交、九龙仓、宋卫平、寿柏年和夏一波。

有报道称,中交总经济师兼中交国际(香港)董事长刘文生在接受媒体采访时说,在收购绿城之后,他们正在考虑进行战略重组,整合中交旗下的房地产业务。

中原地产研究咨询部分析师卢文曦认为,目前地产公司中做豪宅的越来越少,因为对于开发商的资金要求很高,而中交的土地储备也较多,这一特点利于未来绿城做不同产品,而不是局限于豪宅。此前宋卫平也曾透露,该公司可能未来会开发更多的刚需楼盘,不排除这会成为中交入主绿城的新战略。宋卫平曾对外称,绿城的刚需新产品利润率可能为5%～7%,房地产未来将从暴利时代转向“赚不到什么钱的时代”。

但是业内也对此表示怀疑,毕竟绿城之前开发刚需楼盘的经验不足。也有一种声音认为绿城要加强园区服务获取利润,未来其项目不仅配套酒店、医院,甚至还有公开教室和社区禅堂、教堂等,服务项目涵盖了业主所需的医、食、住、行各个层面,但该观点目前并未获得证实。

资料显示,中交在国务院国资委监管的央企中排名第20位,房地产已经被认定为中交未来的主业之一。2010年中房集团整体并入中交,中交成为国资委确定的16家房地产央企之一。

目前绿城董事会共有6席董事席位,包括执行董事四名,宋卫平、寿柏年,以及中交代表朱碧新与孙国强;九龙仓方面则占据两席非执行董事席位,分别为内地负责人周安桥,九龙仓集团财务总监徐耀祥。