马云企业来了 以产带城聚人气 房产价值空间大

　　马云亲自抓的项目来了、北斗产业基地来了、嘉里物流、新加坡丰树、美国都乐、普洛斯等世界知名企业都来了……以产带城，正在沣东成为现实。产业聚集人气，产业带动房产价值的提升，只要有人，尤其是有了中高收入的人群，这里的房子自然就会升值。

　　产业聚集的力量 500强企业纷至沓来

　　300多家企业在中俄丝路产业园注册登记、第11届中国艺术节中心馆——陕西文化艺术博物院今年开工、建章路工业园10个项目开工或即将开工……刚刚过去的2014年，沣东的产业布局正在从图纸变成现实。

　　产业布局，特别是科技产业，将在沣东发展中扮演怎样的角色?去年初，国务院批复西咸新区为新区时，就提出了“六个着力”，其中一条就是要求西咸新区“着力统筹科技资源”，由此为沣东带来契机。“作为陕西省统筹科技资源改革工作的核心载体，沣东科统区将围绕企业、市场、人才等大做文章。”沣东新城相关人员表示，发挥企业在创新中的主体作用，向统筹科技资源改革示范基地的目标前进。

　　产业聚集力将是沣东发展的核心，并已逐见成效。目前沣东已引进国际、国内500强和陕西龙头企业30余家，包括阿里巴巴旗下的菜鸟网络西北核心节点、陕西北斗产业基地、深圳中兴深蓝科技产业园、天海星——沣东数码工坊、工研院、西安公路研究院、核工业203所、特尔佳、坚瑞、伟合、鹏程、飞轮、新华印务、嘉里物流、新加坡丰树、美国都乐等。“之所以选择沣东科统区，是为了面向陕西和全西北的市场。”有央企陕西公司负责人介绍，沣东新城的机会多、优惠政策多、配套服务业好，包括投资、管理部门对企业的需求响应及时，“让我们觉得很踏实。”

　　“有实体产业、有人气，才有发展底气”

　　从战略定位看，沣东新城科统区的目标是建设“全国一流的科技创新中心”，力争用10年时间建成国内、世界一流、产值超千亿的科技新城。沣东目前实有人口36.5万人，根据规划，到2020年，沣东新城的生产总值要达到2500亿元以上，居住人口67万人。这近一倍的人口吸力从何而来?产业支撑是关键。

　　“如果环境、配套是一个区域发展的‘面子’，那么有没有实体产业支撑，一定是基础，是‘里子’。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通指出，有产业才有提振经济的动力，才有吸引人气的就业机会，“才有发展的底气。”类似案例在西安不是没有先例。以高新技术产业起家的高新区在大量企业、产业园入驻的前提下，投资环境得到各方认可，居住价值也得以凸显。特别是近两年三星工业园落户后，带动了绿地世纪城等社区的房产租售、配套设施。早期的曲江，在布局文化产业前，虽然生态环境令人青睐，但区内的部分住宅项目也存在空置率较高情况。随着文化大厦等办公区的成型，区域人气也有了明显提升。

　　五年间 房价涨了近三成

　　“沣东的人气高了，房产的增值潜力也越来越大。”一位在三桥的老居民说，2010年前后，这里的商品房差不多才3500元/㎡，现在同一个楼盘的房子已经涨到5500元/㎡以上了。回顾沣东的房价变化，2011-2012年是一个分水岭。伴随西咸新区的成立，产业开始起步，再加上华润、保利、沣东城建等品牌项目推出，买房人的关注度不断提高。现在，沣东的房价已涨至6000-6500元/㎡的水平。

　　5年间，沣东的房价涨了差不多近三成，有业内人士分析，这种高增长力量，主要来自于该区域从规划到基础设施翻天覆地的变化。同时，产业布局对常住人口的吸引，也让沣东逐步向城西乃至西安新的价值高地“转身”。

　　陕西经典派地产董事长朱林分析，沣东新城，尤其是沣东新街房价的上涨主要推手还是地铁一号线，一号线的开通，大大提高了该区域房子的居住价值和投资价值。尤其是在保利、华润等国内一线开发商的进驻之下，三桥新街房产的价值得到大幅的提升。

　　人气可期 房产价值进一步裂变

　　华商报记者对沣东新城多家楼盘走访发现，目前区内的买房者以两种群体为主：一是刚需或改善类客户，他们买房的目的是自住;二是有想买商铺或写字楼的人，有的是为投资，还有的则是为了自身办公的需要。但不管是哪种购买者，对区域产业和人气都有一定关注。“如果企业多了，入住率会高一些。”在三桥新街某售楼部看房的郭先生认为，而且商业、学校等等这些配套也能跟得上。

　　王志在三桥生活多年。他说，自从沣东新城启动建设以后，变化真的很大。路拓宽了，好多荒地也有企业来开发，有的建成了产业园区。现在的沣东新城，房子多了，人也多了，路修得比以前好走了，生活方便不少，教育、医疗条件也跟了上来。

　　“人气是提升一个区域价值必不可少的条件。”雅狐企划总经理冯奔说，沣东的产业腾飞将会让区域的关注度进一步提升，房产价值也得以裂变。