豪城天下常敬:刚性需求购房者 该出手时就出手

　　1998至今已经15年了，十五年的时间里宝鸡房地产出现了无数的优秀经典楼盘，宝鸡千亩大盘之一——豪城天下就是其中之一，在此，记者专访了豪城天下营销部美女部长常敬，听她畅谈15年的印象宝鸡。

　　房改初期没人敢贷款买房

　　回忆房改初期宝鸡房产现状，常敬坦言，她印象最深的是经一路的永嘉市场住宅楼，当时房价500元/平方米，一套房也就5万元左右，但是这个数字对市民来说很贵很贵，因为收入低，基本上没人敢买房。而且那时候没有正规的开发商，建房子的大部分都是包工头以个人名义建的老房子，以多层为主。最关键的是，1998年那会银行也不做按揭，避免贷款风险，建设银行是排名前列个敢于吃螃蟹的人，他们专门做了广告语：要买房来建行，以此来吸引市民提前消费。但大多数人没有贷款意识，也不敢尝试贷款消费，更不敢提前花国家的钱去买房。市民普遍存在这样的心理：等攒够了钱再买，可是收入涨时房价也在涨，想买房的人就一直跟着房价跑，却始终撵不上房价的上涨速度。

　　2004年，百合花成排名前列期房价700元/平方米，第二期就涨到900元/平方米，等三期涨为1100元/平方米，这让想买房的市民更是望而生畏，敬而远之。2006年，三迪地产进入宝鸡，房价2200元/平方米，这个外地开发商的独特设计理念吸引购房者。2007年宝鸡房地产市场开始蓬勃发展，很多品牌开发商入住宝鸡，更有一些南方城市的大型房产企业来宝鸡开发楼盘，带来先进的设计理念，高层楼盘慢慢地遍地开了花，市民的购房意识随之变得很强烈，购买婚房成为市场上消费主力军。但是在2008年受汶川地震影响，很多市民不敢买高层觉得不安全，经过政府媒体大量宣传，市民才感受到高层的众多优势，如今买房优选高层。

　　等房价降再买的想法不可取

　　什么是理性的房价?有人说每个人的收入10-15倍就是理性的房价，对大多数人而言，这都是不理性的，今年2万套保障房对商品房市场冲击力很大。前几年买房的人都是很盲目的，主要通过广告了解楼盘，哪家广告做得好，就会吸引很多人去看房，购房者基本上都只看重价格，其他方面不怎么考虑。此外，市民也没有购买婚房的意识，子女结婚基本上都是和父母居住。近几年，市民买房都特别理性，买房不光看房价，更会全方位考虑，看地段、交通、小区配套，绿化、学校、医院等，整体满意了才下手。但是目前土地已成为稀缺产品，就像黄金一样，物以稀为贵，刚性购房者若还想等房价下降再出手，这个观念是错误的，该出手时就出手。

　　2008年，豪城地产在新福园地区推出豪城天下楼盘，不幸的是正遇上汶川大地震，公司把之前所有设计方案全部推翻，重新设计提高档次，包括建筑材料，将抗震等级提高到8度。市民将新福园片区取名西河滩，豪城改为西花园，感觉这个名字才时尚。当时豪城房价2000元/平方米，经历5年时间，如今豪城房价3400元/平方米，没有一点暴利行为，房价根据市场变化稳步上涨得比较理性，很适合刚性需求者购买。豪城房子较大的特点是由世界排名第六的珀涛设计公司设计，所有建筑都采用欧式风格，给人一种赏心悦目的感觉。

　　豪城是一个规模较大的楼盘，后期开发力争越做越好，越注重品质。后期配套将涵盖养老院、公立小学、幼儿园、会所、酒店、大型百货、商超餐饮、休闲娱乐会所，方便市民生活，提高业主生活品质，今年年底会开发一个3万㎡的社区商业中心，辐射周边10万人口。