蒲城四季花城：诚信单位不诚信 逾期违约兑付难

　　蒲城天酬·四季花城小区由于逾期交房，需要向150户业主支付百余万元的违约金，就在业主办理入住手续，前去领取违约金时，开发商却称违约金将被折算成半年的物业费。对此，业主们表示无法接受，为了要求开发公司以现金方式支付违约金，许多业主拒绝办理入住手续。此事一拖就是3个多月，直到现在问题还没有解决。

　　业主

　　要求兑付 多次讨要无结果

　　4月7日，记者来到蒲城四季花城小区见到了等在门前的蔡先生。据蔡先生讲，他买的是20号楼2单元13层东户，面积145.79平方米，分两次付清了房款，2010年11 月4日首付133223元，2012年4月28日付清了尾款280000元。“本来说好2012年8月31日交房，却拖延到12月25日。买房合同上写得清清楚楚，而且四季花城当时承诺迟交会给违约金，什么都按合同走。结果等到交房那天，售楼部的人却只字不提违约金的事，只是一味的让缴纳契税、维修基金等。当我提到违约金时，他们却说领导规定用半年的物业费作为赔偿。我付清了全部房款413223元，算下来是116天，那么违约金就应该是9587元，半年的物业费才400多元，这怎么能抵消。再说，物业要业主委员会选定，选不选开发商做物业还不一定。为了此事，我跑了十五、六次，每次去，不是说领导不在，就是拖延，气的没办法，我看其他业主锁售楼部的门，我也锁了一回，最后领导才见我，说是用一年的物业费外加装修时用的沙子、水泥抵消违约金，我不同意，这事就放了下来，一拖又是3个多月。”

　　蔡先生拿出自己的合同让记者看，合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任中明确说明：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”

　　18号楼5层东户刚拿到钥匙的李先生说，开始去收房，开发商说用物业费抵消违约金，他就一直拖着没有收房，等了3个月没有结果，因急着入住，只好违心地收了房，提到违约金的事，开发商又说随后再说。

　　18号楼14层西户的李女士说，她是银行按揭方式买的房，现在没有收房有两个原因，一是违约金的事说不到头;二是房子存在窗户关不严，下水道堵塞，阳台水泥掉落等问题，开发商到现在也没有维修。

　　开发商

　　承认违约 先交钥匙后算账

　　来到天酬·四季花城售楼部，记者提起领钥匙和违约金的事，工作人员讲，他们领导有交代，只谈交房的事，违约金的事一概不提。他们领导正在休假，要采访就得等到第二天。随后，记者又来到蒲城县住房和城乡建设局，房产股的陈股长在接受记者采访时说，四季花城逾期交房的问题，他们没有接到业主的反映，还不清楚这件事，随后他们会进行调查，先做调解，如无果，业主可以向法院起诉。

　　4月8日下午，陕西天酬房地产公司销售主任梁美霞来到报社，她说公司共有四期工程，目前排名前列期交付18、19、20共3幢楼，已经销售150套，现已交房的有70多户，其余的没有来领钥匙。公司确实存在推迟交房违约的事，但没有说不给业主兑付违约金，因每一户的情况不同，所以兑付的违约金也不一样，业主可以先领钥匙，随后公司算违约金，算到哪，兑付到哪。梁美霞还说，减免半年物业费，是公司送给所有业主的，不存在用半年物业费抵违约金的说法。

　　业主们算了一笔账，所存在逾期违约的有3幢楼150套，大小两种户型。按平均每幢50套，均价2835元/平方米，逾期116天，每日总房款万分之二计算，18号楼，每套103平方米，共计5150平方米，违约金是338725.8元;19号楼，每套145平方米，共计7250平方米，违约金是476847元;20号楼，每套145平方米，共计7250平方米，违约金是476847元。合计违约金1292419.8元。

　　在天酬·四季花城售楼部接待室的墙壁上，挂着各种证件、证书，其中有一个是蒲城县消协颁发的“诚信单位”。 蔡先生等业主感叹道，诚信单位不诚信，对业主拖来推去是一套，对记者说的又是一套，他们希望能尽快兑付所拖欠的违约金，以便早日拿到钥匙，入住等待已久的新房。