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新手买房需谨慎!这十几种房子不能办房产证

2017/02/16 13:50 来源: 搜狐焦点网 评论
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如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,这十几种房子办不了房产证,新手买房一定要注意哦!

房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,这十几种房子办不了房产证,新手买房一定要注意哦!

开发商角度,不能办产权证的主要原因:

1、利用集体所有土地开发的项目,即小产权房。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、已被抵押、查封的房产。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

9、未满5年的经济适用房,入市满5年之后才能再次上市交易,若未满5年的话就办不了房产证。

购房者角度,不能办产权证的主要原因:

1、购房者没有交纳相关税费。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

如果是开发商的原因,或可通过以下方式解决:

1、可以先去房地产交易中心咨询一下,具体是什么原因不能办理。

2、协商解决。你带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果分歧不大,达成一致意见后,即可签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对你进行赔偿。

3、发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,这比司法途径要便捷许多。

只不过律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,那你最终还是需要提起诉讼。

4、提起诉讼。如果经协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,那你可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,并同时追究开发商的违约责任。

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