威海
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房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这十几种房子办不了房产证，新手买房一定要注意哦！
开发商角度，不能办产权证的主要原因：
1、利用集体所有土地开发的项目，即小产权房。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、已被抵押、查封的房产。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
9、未满5年的经济适用房，入市满5年之后才能再次上市交易，若未满5年的话就办不了房产证。
购房者角度，不能办产权证的主要原因：
1、购房者没有交纳相关税费。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是开发商的原因，或可通过以下方式解决：
1、可以先去房地产交易中心咨询一下，具体是什么原因不能办理。
2、协商解决。你带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果分歧不大，达成一致意见后，即可签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行赔偿。
3、发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，这比司法途径要便捷许多。
只不过律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，那你最终还是需要提起诉讼。
4、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那你可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，并同时追究开发商的违约责任。
