威海
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春节前后，由于热点城市高房价压力以及坚挺的限购限贷政策，在外务工的外地人更多的开始返乡置业，不过虽然三四线城市房价相对较低，一二月也是传统的淡季，但是返乡置业不要单纯的以为春节是“抄底”好机会，就忽视了这些原则！
一、品牌开发商仍显重要
房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。
二、交通要相对便利
对于刚需来说，工作和居住点之间的距离远一点比较好，但出行一定要方便，公交地铁别太远。现在房子不便宜，远一点能降低些购房成本，交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说，公共交通就没那么重要了，他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。
三、一定要多逛几个楼盘
一定要多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间，这样不仅能发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，千万不要为了节省时间，草草地考察下项目的基本情况就下手，要多进行比较，考察清楚再做决定。
四、考虑升值要多关注地段配套
所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。
而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在排名前列位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
五、刚需更应关注户型
不论如何，户型是入住后是否舒适最直观的标准，不管地段如何好，品牌如何大，绿化如何高的小区，如果户型差，是不能保证品质生活的。置业者在购房过程中，一定要特别注意房子内部空间规划和布局。
六、签合同需谨慎
许多的购房维权都发生在合同签订不谨慎上，不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权。对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。
