威海
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现在好多销售合同是按照套内计算房价的，似乎房价与公摊没有什么关系，其实合同是合同，最后开发票时却是以建面来开出的，如此，公摊实际是关乎房价的，而购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上，所以关于公摊面积的这些问题你要知道哦！
问题一：公摊面积有哪些？
据了解，“公摊”主要包括9项：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。
问题二：公摊面积的计算公式是什么？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。
计算公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
一般来讲，普通住宅的公摊比例一般是这样的：多层：8%——15%；小高层： 10%——20%；高层：15%——30%；别墅类的公摊率为1%-8%。
问题三：如何规避陷阱？
排名前列招：索取公摊数据。
在签购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，也可以要求开发商列明公摊面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料。
业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
